Investissement serein à Ploeren – Studio loué en bail commercial

Situé en rez-de-chaussée de la résidence Cap West, ce studio meublé de 27,27 m² offre une opportunité rare : un placement sécurisé, sans aucune gestion locative à prévoir.

Fonctionnel et bien agencé, il comprend une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse privative, parfait prolongement du logement. Une place de stationnement extérieur complète l'ensemble pour un confort optimal.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un revenu annuel de 3 816 € HT, versé trimestriellement, soit environ 349 € par mois. Aucun risque d'impayé, aucune vacance locative : l'exploitant professionnel assure la gestion complète, l'entretien courant et les prestations para-hôtelières.

Grâce à son statut LMNP sous bail commercial, ce bien représente un investissement tranquille, performant, et idéal pour ceux qui recherchent une rentabilité stable, une fiscalité avantageuse et zéro souci de gestion.

Un produit rare, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant un revenu sécurisé et un patrimoine simple à gérer.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 441337276

RCP AREAS

Réf. 416815-SUBLIMON - 22/10/2026