iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose: Appartement duplex – 69 m² au sol – Pignan (34570)

Au cOEur du centre historique de Pignan, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 lots, à faibles charges.

Description du bien:

Duplex d’environ 69 m² au sol (62 m² loi Carrez), très bien agencé, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet. L’entrée se fait par une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une vue sur la mezzanine de l’étage. Sur ce même niveau, vous trouverez une première chambre.

À l’étage :

• Une chambre mansardée avec de beaux volumes

• Un dégagement avec espace mezzanine

• Une salle d’eau

• Un WC séparé

Possibilité d’aménager une troisième chambre ou un espace bureau selon vos besoins.

Points forts

• Emplacement privilégié en plein centre historique

• Commerces, marché et vie locale accessibles à pied

• Calme et charme de l’ancien

• Dernier étage

• Faibles charges de copropriété

À noter

• Absence de stationnement privatif

• Pas d’extérieur

• Non adapté aux personnes à mobilité réduite (2ᵉ étage sans ascenseur)

Surface loi Carrez : 62 m²

Pignan est une commune dynamique de plus de 8 000 habitants, rattachée à l’agglomération de Montpellier. Les transports en commun y sont gratuits pour les habitants. Vous y trouverez l’ensemble des commerces de proximité, des professionnels de santé ainsi qu’un hypermarché.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1909936 - 20/05/2026