Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé dans une résidence sécurisée et récente (2020), venez découvrir cet appartement de type 3 de 70,69 m² (Loi Carrez). Profitez d'un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied : commerces, écoles et services.

Le cœur de cet appartement est son espace de vie lumineux et traversant de 38 m², incluant une cuisine ouverte aménagée et un coin bureau avec placard.

Le tout s'ouvre sur une loggia de 9,50 m² exposée Sud.

L'espace nuit est composé de deux chambres et d'une salle de bains.

Un WC indépendant avec son espace buanderie complète l'intérieur de l'appartement.

Côté stationnement, le bien propose deux solutions :

- Un garage fermé de 16,80 m².

- Une place de parking extérieure réservée.

Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans l'attente de la construction.

Les + du bien :

- Toutes commodités à pied

- Pas de travaux à prévoir

- Pièce de vie lumineuse avec loggia attenante

- Garage et stationnement privatif

A noter :

- Etat du bien : excellent

- Tout à l'égout

- Taxe foncière : 1 170 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :

- 41 lots dont 20 lots d'habitation

- Pas de procédure en cours

- Charges ALUR : 1076,72 € / an

Performance énergétique :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 80 (C)

- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 16 (C)

- Coût de l'énergie min / max : entre 640 € et 940 € / an (Année de référence : 2021)

Prix de vente : 279 000 € (hors honoraires agence) ; Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € TTC soit 3,58 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER

EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Réf. MRVA05057113330 - 05/05/2026