Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé rue Duvivier, au cœur du prestigieux 7e arrondissement, ce charmant studio d'environ 22 m² se trouve à quelques pas de la célèbre rue Cler et de ses commerces réputés.

Au deuxième étage d'un immeuble 1900 dont la façade rue a été ravalée en 2023, vous profiterez d'un environnement privilégié, idéalement placé pour accéder aux transports et à toutes les commodités.

Ce bien offre un cadre de vie paisible grâce à sa situation entièrement sur cour, garantissant un calme absolu. L'aménagement optimal du studio permet de distinguer deux espaces de vie : un petit séjour convivial et un véritable coin nuit séparé pour plus d'intimité, apportant le confort et la fonctionnalité d'un petit deux pièces. Une cuisine indépendante et fonctionnelle, une entrée, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et VMC, complètent ce logement en bon état où l'isolation a été récemment rénovée (DPE D).

Une cave saine de 4 m² vient s'ajouter à ce bien soigné et optimisé.

Les + du bien :

- Adresse de prestige : Au cœur du 7e, à quelques pas de la célèbre rue Cler

- Au calme, entièrement sur cour

- Agencement intelligent : Espace nuit séparé du séjour pour plus d'intimité

- Performance énergétique : Isolation refaite garantissant un DPE classé D

A noter :

- Taxes foncières : 664 €

- Charges de copropriété : 1 008 € / an (Eau, entretien des parties communes)

- État du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété : 21 lots

- Appartement lot n°19 (30/1000ème des parties communes)

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 281 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 000 € représentant un total de 295 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Réf. IFVA27052275007_1 - 28/05/2026