Vente appartement T1 à Paris 7e 305 000 €

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.<BR><BR>Situé rue Duvivier, dans l'un des secteurs prisés de la Rive Gauche, cet appartement d'une pièce d'environ 22 m² offre une opportunité rare de vivre au cœur du 7e arrondissement.<BR>Au deuxième étage d'un immeuble 1900 à la façade rue ravalée (2023), ce studio bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche réputés de la rue Cler et d'une parfaite accessibilité aux transports.<BR><BR>Entièrement tourné sur une cour intérieure au calme absolu, l'appartement séduit par son exposition Sud-Ouest.<BR>Son plan a été parfaitement optimisé pour créer deux espaces distincts : un coin salon convivial et un espace nuit séparé, offrant le confort d'un véritable petit deux pièces.<BR>Une cuisine fermée fonctionnelle, une entrée et une salle de bains avec toilettes (équipée d'une VMC) complètent cet intérieur en bon état, où l'isolation a été récemment refaite (DPE D).<BR><BR>Une cave saine de 4 m² vient parfaire cet ensemble soigné et fonctionnel.<BR><BR>Les + du bien :<BR>- Adresse de prestige : Au cœur du 7e, à quelques pas de la célèbre rue Cler<BR>- Au calme, entièrement sur cour<BR>- Agencement intelligent : Espace nuit séparé du séjour pour plus d'intimité<BR>- Performance énergétique : Isolation refaite garantissant un DPE classé D<BR><BR>A noter :<BR>- Taxes foncières : 664 €<BR>- Charges de copropriété : 1 008 € / an (Eau, entretien des parties communes)<BR>- État du bien : Bon état<BR>- Le bien est soumis au statut de copropriété : 21 lots<BR>- Appartement lot n°19 (30/1000ème des parties communes)<BR>- Pas de procédure en cours<BR><BR>Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (D)<BR>Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)<BR><BR>Prix de vente : 290 500 € TTC (hors honoraires agence)<BR>Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 500 € représentant un total de 305 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.<BR><BR>Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.<BR><BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr<BR><BR>Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr<BR><BR>Isabelle FRANCIS<BR>RSAC NANTERRE 903 553 295

Réf. IFVA06052275007 - 25/05/2026