Appartement familial de 155m2 - 2e étage avec balcon

Actuellement séparé en 2 appartements

Prestigieux ensemble immobilier d'env. 155 m² – Étage noble, triple exposition & charme de l'ancien

Au cœur du très recherché 4e arrondissement, le long d'une voie piétonne paisible, découvrez ce bien d'exception situé au 2e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu. À deux pas des quais de Seine, de la Tour Saint-Jacques, des Halles et du Centre Pompidou, l'emplacement est tout simplement unique.

- Le charme absolu de l'ancien parisien

Cet ensemble occupe l'intégralité du palier et déploie tout le vocabulaire architectural de l'ancien:

* Superbe parquet Point de Hongrie

* Belle hauteur sous plafond 3,20 m

* Moulures raffinées et authentique poêle prussien

* Confort moderne : fenêtres en double vitrage

- Une configuration modulable (122 m² + 33 m²)

Actuellement divisé en deux appartements distincts, le lot offre une flexibilité rare : idéal pour une réunion en une seule et grande demeure familiale de 155 m², pour un projet bigénérationnel, ou pour conserver un pied-à-terre indépendant / investissement locatif.

1. Le Grand Appartement (122 m²) – En parfait état, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il se compose :

- D'un magnifique salon d'angle et d'une salle à manger attenante (beaux volumes).

- De deux chambres spacieuses et au calme. Dont une avec sa propre salle d'eau.

- D'une cuisine indépendante entièrement équipée.

- D'une salle de bains avec WC, d'un second WC indépendant.

2. L'Appartement Indépendant (33 m²)

Situé sur le même palier, ce 2 pièces fonctionnel peut être immédiatement rattaché à l'espace principal ou conservé de manière totalement indépendante.

- Les annexes (Rares dans le secteur)

Une place de stationnement en amodiation, en sous-sol sécurisé à quelques mètres de l'immeuble.

Une cave saine en sous-sol.

- Fiche Technique :

Étage : 2e étage

Chauffage : Individuel (gaz et électricité)

Charges de copropriété : Env. 360 € / mois

Diagnostics : DPE : D / GES : D

Notre avis : Un produit rare sur le marché du Centre de Paris. La triple exposition, la hauteur sous plafond de 3,20 m et le calme de la rue piétonne en font un véritable coup de cœur. Une opportunité unique de façonner un espace sur-mesure dans l'un des quartiers les plus culturels de la capitale.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. getkey_12141 - 09/10/2026