Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Nous vous invitons à découvrir ce très beau 5 pièces familial et lumineux, niché au sein du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes. Logé au 2e étage d'une copropriété de 1890 de bon standing avec ascenseur, cet appartement de 105,95 m² loi Carrez offre un plan optimisé et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Côté pratique, il bénéficie d'un emplacement de premier choix : commerces, écoles et restaurants sont à deux pas. Les transports sont également au pied de l'immeuble (Bus, Tram T3B et Métro Ligne 9 à 2 min à pied, Métro Ligne 1 à 13 min).

Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert :

- un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m)

- une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire

- une jolie chambre de 12,81 m2

- un dégagement

- des toilettes séparées

Puis, le couloir mène à une partie nuit composée :

- une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes,

- une chambre ou bureau de 10,70m2

- une spacieuse salle de bains avec fenêtre.

Deux caves complètent ce bien.

Les + du bien :

- Appartement familial en bon état

- A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron

- Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet)

- Proches des commerces, transports et écoles

- Nombreux rangements (placards et dégagements)

A noter :

- Taxe foncière : 1.417 €

- Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- X lots d'habitation

- Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10.000èmes des parties communes générales

- Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10.000èmes des parties communes générales

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 238 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)

Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Découvrez ce bien grâce à la visite 3D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. PFVA220510575020_3 - 22/05/2026