Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 19ème (75019).

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace jour avec un séjour spacieux, bénéficiant de grandes ouvertures sur un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée.

Une grande cuisine dinatoire, indépendante et fonctionnelle avec un grand espace de stockage.

L' espace nuit est composé de deux chambres de 10 et 13m2. Salle de bain et toilettes séparés.Et un dressing indépendant.

Immeuble ayant bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE), affichant un excellent DPE classe C pour un confort optimal et des factures allégées et maitrisées.

L'appartement se situe à proximité immédiate du parc de la Villette et du canal de l'Ourcq, ainsi que de la Cité des Sciences et du Parc des Buttes-Chaumont. Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires et collèges) sont accessibles en quelques minutes à pied.

Les commerces de quartier, boulangeries ainsi que les équipements sportifs (piscine Mathis, gymnases, salles de sport) se trouvent dans un rayon de moins de 500 m. Transports à proximité : métro ligne 7 (station Crimée), métro ligne 5 (Ourcq), nombreux bus.

Les + du bien :

- Vue dégagée sans vis-à-vis au 17ème étage

- Luminosité et espace de vie avec accès à un balcon

- Accès aux transports, commerces et espaces verts à proximité

À noter :

- Taxe foncière :1200 / an

- Charges courantes trimestielles : 1324 euros ( ascenseur, gardien, Chauffage et eau chaude collectif)

- Coût annuel du chauffage :chauffage collectif

- Etat du bien : bon état général

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 180 lots

- Appartement lot 103 Quote part : 534 / 100 000

- Rénovation énergétique complète : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) avec bardage achevée, permettant à l'immeuble d'obtenir la note exceptionnelle de ''C'' sur le DPE.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 136 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)

Coût de l'énergie min/max : non renseigné

Année de référence des prix : 2022

Prix de vente : 549 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris sous le n° 903 609 949 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Réf. GIWD4785_SA_10101_1 - 08/10/2026