Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement à la vente à deux pas du Sacré Coeur (75018).

Au cœur de Montmartre, rue Yvonne Le Tac, entre les Abbesses et le Sacré Cœur, dans un bel immeuble soigneusement entretenue, découvrez cet élégant appartement au 3ème étage sans ascenseur, avec tous le charme de l'ancien (Parquet, Moulures, belle hauteur sous plafond 2,70m).

La distribution de l'appartement s'articule depuis l'entrée qui dessert directement un

spacieux séjour lumineux et ensoleillé d'environ 25m2 constitué d'un espace dinatoire et d'un salon.

Les deux chambres indépendantes, confortables et chacune équipées de rangements sur mesure

confèrent une intimité appréciée et sont accessibles depuis le séjour.

La plus grande bénéficie d'une double exposition en angle du bâtiment.

Ces 3 espaces bénéficient d'une luminosité idéale (exposition Est/Sud) avec au total 5

fenêtres sur rue laissant pénétrer les rayons du soleil dans l'appartement.

L'étage élevé ( 3 sur 6) offre une très appréciable vue dégagée, surplombant la rue

et laissant découvrir l'atmosphère vivant du quartier.

Cuisine indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une petite cour intérieure. Salle de bain et un toilette indépendant avec fenêtre .

Bien au plan parfaitement optimisé, et sans perte de place (rénovation par architecte d'intérieur).

Idéal pour un couple avec un premier enfant ou pour un pied à terre parisien au cœur de cet authentique quartier parisien.

L'appartement bénéficie de l'accès immédiat à la butte Montmartre et à la basilique du Sacré Coeur.

Transports et commodités sont nombreux à proximité : métro Abbesses et Anvers à 250m. Et métro Pigalle à 340m,et lignes de bus,

Ecoles primaires et maternelles à moins de 400 mètres, collège Yvonne Le Tac, commerces de proximité, supermarchés et marché couvert de la rue Lepic accessibles à pied.

Les + du bien :

- Ensoleillé

- Triple vitrage sur l'ensemble des fenêtres

- Fibre optique

- Cave en sous-sol et local à vélo

À noter :

- Taxe foncière : 1 301 euros

- 63 m2 (61,3m2 Loi Carrez)

- Charges courantes par trimestre : 682 euros

- Chauffage individuel gaz : NC

- Etat du bien : à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 36 lots

- Appartement lot 7 : Quote part dont cave : 88/1000

- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)

Coût de l'énergie min / max : non communiqué

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 804 987 933, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Réf. FBRT2631_SA_2309_3 - 23/09/2026