Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au cœur du quartier Villiers, au croisement de la rue de Lévis et de la rue des Dames et de leurs nombreux commerces, cet appartement de 83m² loi Carrez est situé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu.

Bénéficiant d'une triple exposition et de nombreuses ouvertures, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et son charme parisien.

La pièce de vie de plus de 33 m² réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, équipée. Baignée de lumière, elle conserve le charme de l'ancien avec son parquet en bois massif et sa cheminée.

L'espace nuit comporte deux chambres de 11m² et 14m² avec rangements intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes .

Une cave complète ce bien.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable.

Les + :

- Double séjour lumineux avec cuisine equipée

- Cuisine fonctionnelle ouverte

- Deux chambres avec rangements

- Espaces optimisés

- Cave

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 593 €/an

- Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus)

- Très bon état

- 5 lots principaux

- Aucun procédure en cours

- DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an)

Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Réf. OKCG1056_SA_1709_6 - 03/11/2026