Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au 2e étage d'un immeuble entretenu (sans ascenseur), au cœur du quartier prisé des Batignolles (Rue des Dames / Levis).

Luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, volumes généreux et charme parisien caractérisent ce bien. La pièce de vie de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec cheminée et parquet massif pour une atmosphère conviviale.

L'espace nuit offre deux chambres (11 m² et 14 m²) avec rangements, une salle de bains avec douche à l'italienne-baignoire, un WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Et un coin bureau.

Vous profiterez d'un plan optimisé, de nombreux rangements, d'une buanderie, et d'une cave en annexe.

Ainsi que d'un coin bureau.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable.

Les + :

- Double séjour lumineux

- Cuisine fonctionnelle ouverte

- Deux chambres avec rangements

- Espaces optimisés

- Cave

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 593 €/an

- Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus)

- Très bon état

- 5 lots principaux

- Aucun procédure en cours

- DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an)

Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Réf. OKCG1056_SA_1709_4 - 14/10/2026