Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente dans les Batignolles

Au coeur du très prisé quartier des Batignolles, rue des Dames/ rue de Levis et de l'ensemble des commerces de proximité, découvrez ce superbe appartement de 83 m² au 2eme étage, situé au sein d'un immeuble parfaitement entretenu sans ascenseur.

Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition particulièrement agréable, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, son charme parisien et son atmosphère chaleureuse.

Il se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 33 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace de réception convivial et lumineux. Une cheminée et un parquet en bois massif viennent compléter l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie.

L'espace nuit comprend deux belles chambres de 11m² et 14m², une salle de bains avec douche à l'italienne et WC, un deuxième WC indépendant pour les invités ,

Vous apprécierez particulièrement la luminosité exceptionnelle de l'appartement, son plan optimisé sans perte d'espace, le charme de l'immeuble ancien ainsi que son emplacement recherché au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques et convoités de Paris.

Une cave complète ce bien en annexe.

A proximité immédiate des transports, des commerces, des cafés emblématiques et de toute l'animation de la rue de Levis cet appartement constitue une opportunité rare pour une résidence principale de qualité, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial durable.

Le bien se situe à proximité des métros Villiers - 127m (ligne 2 et 3 ) et Rome - 405m (ligne 2),

Les + du bien :

- Double séjour lumineux

- Cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle

- Deux belles chambres avec rangements

- Espace buanderie

- Nombreux rangements

À noter :

- Taxe foncière : à préciser / an

- Charges courantes annuelles : à préciser / an (chauffage individuel au gaz, non inclus dans les charges)

- Coût annuel du chauffage : à préciser / an

- État du bien : bon état général, rafraîchissement à prévoir selon les besoins

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 5 lots

- Appartement n° 4 et 5 Quote part : 815/5100èmes

- Cave n° 16: Quote part :6/5100 èmes

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Coût de l'énergie min / max : à préciser

Année de référence des prix : à préciser

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris sous le n° à compléter, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Réf. SAVA750178305092026 - 05/09/2026