Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu.

Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.

L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier.

La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique.

Le couloir, intelligemment équipé de rangements en hauteur, dessert la partie nuit composée de deux chambres donnant sur une belle cour arborée et fleurie. Vous profiterez de nuits paisibles dans un environnement verdoyant et intime.

Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète confortablement cet espace nuit.

Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien.

Les + du bien :

- Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée

- Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres.

- Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique.

- Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché tri-hebdomadaire.

A noter :

- Taxes foncières : 1 404 €

- Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes)

- État du bien : Rafraichissement à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 69 lots dont 3' lots d'habitation

- Appartement - lot n°58 ; Cave – lot n°53

- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E)

Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Réf. IFVA01067275015_4 - 01/06/2026