Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 2 pièces de 62,73 m² Loi Carrez (64,07 m² de surface habitable), situé au cœur du quartier recherché du Petit-Montrouge, dans le 14ᵉ arrondissement de Paris.

Un secteur à l'esprit village, apprécié pour ses commerces de bouche et ses adresses de quartier, notamment autour de la célèbre rue Daguerre et du quartier Denfert-Rochereau. À proximité du parc Montsouris, accessible en 15 minutes à pied, le quartier offre un cadre de vie parisien authentique et recherché.

Le bien se situe au sein d'un bel immeuble haussmannien de six étages, dont l'architecture élégante et le charme de l'ancien sauront séduire les amateurs de belles pierres.

Situé au premier étage, sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée agrémentée d'un placard et de rangements, de toilettes indépendantes avec lave-mains, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau bénéficiant de deux fenêtres, ainsi que d'une généreuse pièce de vie de 33,10 m².

Véritable pièce maîtresse de l'appartement, cet espace de réception permet de distinguer harmonieusement un séjour et une salle à manger. Il séduit par ses beaux volumes, son parquet en chêne, ses moulures, ses deux cheminées et sa belle hauteur sous plafond. Exposé sud-ouest et donnant sur une cour intérieure, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme.

Une cave complète ce bien.

Côté transports, le secteur bénéficie de la proximité de plusieurs stations de métro et du RER, notamment Denfert-Rochereau (lignes 4 et 6 et RER B), Mouton-Duvernet (ligne 4), Saint-Jacques (ligne 6), Raspail (lignes 4 et 6) et Cité Universitaire (RER B).

Les + du bien

_Quartier recherché du Petit-Montrouge

_Bel immeuble haussmannien et charme de l'ancien

_Belle pièce de réception de 33,10 m² aux prestations de caractère avec cuisine ouverte

_Nombreux rangements, calme sur cour et cave

A noter

- Taxe foncière : 1 207€ / an

- Charges courantes annuelles : 437,86€ / trimestre (inclus entretien des parties communes, maintenance de l'immeuble et des équipements communs, fonctionnement et administration de la copropriété, gestion par le syndic)

- Etat du bien : bon état

- Possibilité de stationner les vélos dans la cour de l'immeuble

- Chambre et pièce de vie bénéficiant d'une vue sur cour

- Possibilité de réaménager l'appartement en 3 pièces avec deux chambres

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 54 lots .

- Appartement n° 6 Quote part : 454 / 10 000èmes

- Cave n° 7 : Quote part 3 / 10 000èmes

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)

Coût de l'énergie min / max : entre 1 050 et 1 460€ /an

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 599 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. BFHZ0787_PF_0711_1 - 07/11/2026