Au cœur d'un des secteurs les plus recherchés du 13ᵉ, à deux pas du métro Gobelins et à la frontière du 5ᵉ arrondissement, découvrez ce magnifique appartement traversant de 84 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien séduit immédiatement : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond de 2,80 m et balcon filant de 10 mètres offrant une agréable ouverture sur l'extérieur.

L'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une orientation Sud-Est qui lui apportent une belle luminosité.

L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour de 27 m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet d'y prendre ses repas. La salle de bain, particulièrement lumineuse, constitue un véritable atout au quotidien.

L'espace nuit comprend une grande chambre parentale de 16,5 m² ainsi qu'une seconde chambre de 11 m². Les toilettes sont séparées.

Ce bien est complété par une cave et une chambre de service de 7 m² située au 6ᵉ étage, idéale pour un bureau de télétravail, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.

L'environnement est particulièrement apprécié des familles : le Parc René-Le Gall et sa roseraie se trouvent à seulement 3 minutes à pied, tandis que le Jardin des Plantes est accessible en une dizaine de minutes. Les commerces de proximité, les écoles, la rue Mouffetard, la place d'Italie, le centre commercial Italie 2 et les lignes de métro 5, 6 et 7 sont accessibles en quelques minutes.

Un bien réunissant le charme de l'haussmannien, une localisation privilégiée et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Possibilité d'acquérir en supplément un box fermé situé à environ 300 mètres de l'immeuble.

Les atouts

- Immeuble haussmannien avec ascenseur

- Appartement traversant

- 84 m² au 5ᵉ étage

- Séjour de 27 m²

- Balcon filant de 10 m

- Exposition Sud-Est

- Parquet, moulures et 2,80 m de hauteur sous plafond

- Cuisine équipée

- Chambre parentale de 16,5 m²

- Chambre de service de 7 m² incluse

- Cave

- Métro Gobelins à 50 m

- Quartier vivant, commerçant et familial

Charges de copropriété : 2 600 € / an

Taxe foncière : 1 345 €

DPE : E

Agences s'abstenir.

Réf. - 14/07/2026