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Situé rue Pleyel, à deux pas de la mairie du 12ᵉ arrondissement, dans un environnement résidentiel particulièrement prisé du quartier, cet appartement familial de 92,20 m² Carrez offre un cadre de vie calme et agréable.

Les rues Pleyel et Dubrunfaut, peu passantes, sont reconnues pour leur atmosphère paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Au 3ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille datant de 1880 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, notamment dans la pièce de vie, baignée de soleil l'après-midi grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest.

Offrant une distribution familiale et bien pensée, l'appartement se compose :

- d'un séjour avec cuisine ouverte lumineux d'environ 25 m²

- d'une salle à manger attenante d'environ 13 m²

- de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs

- d'une salle de bains indépendante

- de WC séparés

Une grande cave de 6,5 m² vient compléter ce bien.

Enfin, aucun travaux majeur n'est à prévoir, mais un rafraîchissement global pourra être envisagé.

Les atouts du bien :

- Environnement résidentiel calme et recherché

- Belle luminosité

- Plan familial fonctionnel

- Suite parentale avec salle d'eau privative

À noter :

- Taxe foncière : 1 765 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 300 € / mois

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 2100 € – 2870€ / an

- État du bien : Bon état, rafraîchissement à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Copropriété de 12 lots

- Lots n° 5 (appartement) et n° 14 (cave)

- Quote-part : -

- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 256 (E)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 55 (E)

Prix de vente : 864 052 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 848 € représentant un total de 899 900 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,16 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. OMVA03079275012 - 03/07/2026