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Bel appartement familial de 115 m² situé dans une rue calme et arborée de Saint-Mandé tout proche du 12ème arrondissement de Paris, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec ascenseur.

Le cœur de l'appartement est une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et généreuse, où salon et salle à manger se déploient naturellement pour accueillir famille et amis. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest de 7 m², véritable prolongement du séjour, pensée pour les moments de détente aux beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée ne manque pas d'atouts avec sa vue sur un balcon de 4 m² accessible depuis le double séjour et suffisamment grand pour y prendre les repas en extérieur. Un privilege rare dans ce secteur.

Côté nuit, l'appartement compte quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC séparé et accès direct au balcon de 4 m². Une chambre, légèrement plus petite, dispose d'un accès à un balcon d'environ 2 m², idéale en bureau ou chambre d'enfant. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Deux caves et deux parkings parachèvent ce bien, des atouts exceptionnels.

Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes.

Les + du bien :

- Double exposition avec balcon et terrasse

- Grand double séjour orienté sud-ouest

- Deux places de parking en sous-sol

- Deux caves

À noter :

- Taxe foncière : 3 191 € / an

- Charges courantes annuelles : 4 464 € / an (hors chauffage)

- Coût annuel du chauffage : non communiqué, chauffage individuel électrique

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 23 lots

- Appartement n° 7/8 : Et les mille cent trente /dix millièmes (1130 /10000 èmes) de la

propriété du sol et des parties communes générales.

- Caves n° : 27 et 28 Et les huit /dix millièmes (8 /10000 èmes) de la propriété du sol et des

parties communes générales.

- Parking n° 38 et 39: Et les soixante six /dix millièmes (66 /10000 èmes) de la propriété du sol et des

parties communes générales.

- Tout à l'égout

- Aucune procédure en cours dans la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 152 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)

Coût de l'énergie min / max : non communiqué

Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 1 209 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 40 000 € représentant un total de 1 249 000 € (honoraires d'agence inclus), soit environ 3,2 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905

Réf. EGVA010511594160_2 - 01/05/2026