Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Cet appartement familial, d'une surface Carrez de 92,20 m², prend place rue Pleyel, tout près de la mairie du 12ᵉ arrondissement, au sein d'un secteur résidentiel très recherché du quartier, et invite à un quotidien paisible et agréable.

Peu fréquentées, les rues Pleyel et Dubrunfaut sont appréciées pour leur tranquillité, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux transports.

Installé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien (1880) en pierre de taille, le bien jouit d'une très bonne luminosité, en particulier dans la pièce à vivre qui, grâce à sa double orientation Sud et Sud-Ouest, profite pleinement du soleil l'après-midi.

L'agencement, pensé pour une famille, se présente comme suit :

- un séjour lumineux d'environ 25 m² avec cuisine ouverte

- dans son prolongement, une salle à manger d'environ 13 m²

- trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale disposant de sa propre salle de douche et de ses WC

- une salle de bains distincte

- des WC indépendants

Une cave de belle dimension (6,5 m²) complète l'ensemble.

Pour finir, le bien ne nécessite aucun chantier d'ampleur ; un rafraîchissement d'ensemble reste néanmoins envisageable.

Les atouts du bien :

- Secteur résidentiel paisible et prisé

- Grande luminosité

- Agencement familial et pratique

- Suite parentale dotée de sa salle d'eau

À noter :

- Taxe foncière : 1 765 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 300 € / mois

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 2100 € – 2870€ / an

- État du bien : Bon état, rafraîchissement à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Copropriété de 12 lots

- Lots n° 5 (appartement) et n° 14 (cave)

- Quote-part : -

- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 256 (E)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 55 (E)

Prix de vente : 864 052 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 948 € représentant un total de 900 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,16 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. CWFI3265_OM_2008_2 - 19/08/2026