PARIS 10e – BOULEVARD MAGENTA / GARE DE L'EST – DERNIER ÉTAGE –

À deux pas des gares du Nord et de l'Est, au coeur d'un quartier vivant et commerçant, découvrez ce charmant studio situé au 6e et dernier étage d'un bel immeuble haussmannien, avec ascenseur jusqu'au 5e.

D'une superficie de 18,80 m² au sol (15,05 m² Carrez), il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d'eau.

Récemment rafraîchi, le studio bénéficie également d'une installation électrique entièrement refaite, sans aucune anomalie relevée au diagnostic, ainsi que d'un DPE classé D.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, restaurants et marché Saint-Quentin à proximité, excellente desserte en transports (métros 4, 5 et 7, RER B, D et E, ainsi que de nombreuses lignes de bus) et l'arrivée prochaine du CDG Express à Gare de l'Est, qui permettra de rejoindre directement l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 20 minutes environ.

Avec des charges de copropriété de seulement 76€ par trimestre, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, sous réserve de la réglementation en vigueur.

Visite 3D disponible !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC75012023000004862.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4888-MYFACTOTUM - 24/10/2026