Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, rue Saint-Vincent de Paul, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 64,7 m² Carrez situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Ce bien séduit immédiatement par son cachet parisien préservé : parquet ancien, belles moulures, cheminée décorative et grandes fenêtres apportant une belle luminosité à l'ensemble des pièces. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé et d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte.

L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 38 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace, particulièrement convivial, profite de plusieurs grandes ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond qui renforcent la sensation de volume. La cuisine ouverte, fonctionnelle et contemporaine, s'intègre harmonieusement à l'espace réception.

L'espace nuit comprend deux chambres au calme :

- une chambre principale d'environ 10,5 m² avec rangements intégrés sur mesure

- une seconde chambre de 8,5 m² idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint.

Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un débarras ainsi qu'un placard offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. Une cave en sous-sol est également comprise dans la vente.

Les + du bien :

- Adresse recherchée dans le 10ᵉ arrondissement

- Immeuble ancien bien entretenu

- Plan sans perte d'espace

- Appartement traversant et lumineux

- Très belle pièce de vie de plus de 38 m²

- Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée

- Cuisine ouverte conviviale

- Nombreux rangements intégrés

- Entrée avec espace de travail et débarras

- Cave

Informations complémentaires :

- Prix de vente : 670 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

- Surface Carrez : 64,7 m²

- Taxe foncière : 745 € / an

- Lots : appartement n°16 et cave n°41

- Charges courantes de copropriété : environ 1 435 € / an hors fonds travaux (sur la base des appels de fonds 2026)

- Fonds travaux ALUR : environ 992 € / an

- Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m².an (Classe E)

- Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (Classe C)

- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 870 € et 2 540 € par an

- Chauffage et eau chaude : individuels électriques

- Copropriété soumise au statut de la copropriété

- Immeuble ancien construit avant 1949

Prix de vente : 670 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. OMVA15056575010 - 15/05/2026