** Charmant 4 PIÈCES de 80m² - EN ÉTAGE - BALCON - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS **
Situé en plein coeur de ville à 3 min de la mairie, et de tous les commerces.
Située proche du centre-ville et des commodités, cette résidence de standing propose un appartement de 80m² au 1er étage, orienté sud/est, disponible rapidement. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.
Bénéficiez également d'un balcon de 15m² ainsi que de 2 parkings, le tout inclus dans le prix.
Livraison : 4e trimestre 2027.
Prix : 439.000 €
Classe énergétique A - Classe GES A
Pas de frais d'agence, frais de notaire réduits, logement certifié BBC (bâtiment basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale.
Un intérieur pensé pour le confort : des volumes bien proportionnés, des rangements faciles à aménager et des pièces qui se meublent sans contrainte. La performance énergétique du bâtiment garde vos factures maîtrisées, été comme hiver, dans un intérieur sain et agréable à vivre. Pas de travaux à prévoir : il ne reste qu'à poser vos meubles et profiter de votre nouveau cadre de vie. Les transports et les grands axes permettent de rejoindre facilement les pôles d'activité. Des matériaux et des équipements récents limitent l'entretien et assurent un confort durable au fil des années. Chaque détail a été réfléchi pour allier esthétique, praticité et bien-être au quotidien.
Je vous accompagne à chaque étape : étude de votre budget, recherche du meilleur financement, signature et remise des clés. Le plan détaillé et toutes les informations sur ce bien vous sont transmis sur simple demande. Une visite ou un rendez-vous peut être organisé rapidement, en semaine comme le week-end. Devenir propriétaire, c'est préparer l'avenir et se constituer un patrimoine solide, pour y habiter comme pour le louer. Un échange rapide, sans engagement, suffit pour vérifier que ce bien répond à vos attentes.
Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.
Joignable 7/7 - BLG Immobilier
Océane LIPPMANN
Réf. 26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. OLPR5037799 - 04/11/2026
L’essentiel
Emplacement central :
À 3 minutes de la mairie et à proximité des commerces.
80 m² et 3 chambres :
Un grand séjour, une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
Balcon de 15 m² :
Appartement au 1er étage, orienté sud-est.
Deux places de parking :
Elles sont incluses dans le prix.
Performance énergétique A :
Logement certifié BBC et frais de notaire réduits.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
45
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
A
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C
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques attrayantes :
Type : Appartement T4 tout confort
Surface : 85.2m² de pur bonheur
Étage : 1er étage ... Pas trop haut, pas trop bas, juste parfait !
Exposition : Sud ... Le soleil ne manquera jamais un lever de rideau !
Parking: 2 parkings ... Fini les galères de stationnement !
Description :
Cet appartement 4 pièces de 85.2m² va vous faire craquer ! Situé au 1er étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.
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Ouistreham 14
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Ouistreham : 4 pièces, terrasse, parkings
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 15
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T27.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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112㎡
10
Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
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Ouistreham : 4 pièces, terrasse, parkings
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80㎡
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
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NEUF
Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
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Balcon
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
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NEUF
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Balcon
NEUF
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Ouistreham 14
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80㎡
Balcon
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