Charmant appartement en duplex avec cave Entre Terre et Mer à Colleville-Montgomery !!!
Idéal investisseur ou jeune actif !
Découvrez ce superbe appartement en duplex, situé en plein bourg de Colleville-Montgomery, une commune prisée idéalement positionnée entre Caen et Ouistreham. L'emplacement est stratégique : vous profitez de la proximité immédiate de tous les commerces à pied et, surtout, des lignes de bus directes pour Caen et Ouistreham.
Niché au 1er et dernier étage d'une grande maison de caractère divisée en une petite copropriété intimiste de seulement 7 propriétaires, cet appartement récemment rénové allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir !
Une distribution optimisée et de beaux volumes :
Au premier niveau :
Une belle pièce de vie de 23 m² avec cuisine, très claire grâce à sa configuration et la lumière traversante. Vous serez immédiatement séduit par le cachet authentique de ses poutres en bois apparentes.
Une première chambre confortable.
Une grande salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
Un cellier pratique dédié à l'espace buanderie (machine à laver).
Au second niveau :
Une spacieuse chambre de 15 m² qui dessert une troisième très grande chambre de 23 m². Ce dernier espace dispose de son propre point d'eau avec salle de bain et WC.
Le plus flexibilité : Ces volumes généreux offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets (bureau pour le télétravail, dressing sur mesure, salle de sport, etc.).
Les points forts techniques, financiers et de localisation :
Cadre de vie idéal : Tous les commerces du bourg sont accessibles à pied, et la plage se trouve à seulement 2 km !
Rénovation récente : Prestations propres, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Pratique au quotidien : Une cave est incluse, idéale pour ranger facilement vos vélos, trottinettes ou affaires de plage.
Énergie : Chauffage électrique et ballon d'eau chaude récents, permettant un classement énergétique performant en DPE : D.
Fiscalité douce : Taxe foncière faible de seulement 1 000 euros / an.
Que vous cherchiez un investissement locatif rentable (forte demande sur ce secteur très recherché entre Caen et la côte) ou votre premier logement en tant que jeune actif, cet appartement coup de coeur saura répondre à toutes vos attentes.
Je vous propose cette propriété au prix de 180 000 euros HAI dont 5.88% d'honoraires à charge acquéreur soit 170 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1420 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454180 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 454180RODA - 25/09/2026
DPE
D
182
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
182
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1030 €
et
1400 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
180 000 €
(2 045 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 170 000 €
Dont 5,88% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Les agences du cru, me disait que c'était toujours trop cher qu'il faudrait au moins un an pour éventuellement pouvoir avoir un acheteur, blablabla,...
mais il est certain que si on est pas commercial, on est pas capable de vendre, juste se faire acheter un bien au tarif que propose l'acheteur !
Bref heureusement que la femme d'un ami est passée par là !!!!
C'était Sophie !!!!!
Et là, enfin tout a changé, une femme avec des idées pour mettre un bien en avant avec ses atouts mais sans cacher ses petits défauts.
Des idées novatrices pour présenter le bien sur internet, du dynamisme lorsque le client potentiel est à la visite et le plan est fait: "quand signe t'on le compromis?"
Voilà, l'affaire est dans le sac !! ahaha façon de parler mais c'est quand même fait !!!
Vendu plus tôt que prévu car j'avais quelques travaux à réaliser et ces gens-là sont venus en plein travaux avec la poussière, les outils, les produits pas encore installés, bref un peu de désordre !
En fait gardez là bien avec vous car elle vaut le déplacement ! Très bonne commerciale et c'est de l'avis d'un acommercial de en retraite depuis peu mais 35 ans de vente, j'ai bien dit de vente pas de ceux à qui on achète les produits !!!!!
Voilà je pense avoir expliqué et dit mes pensées
Cordialement
JF PONT
un accompagnement professionnel et humain
J'ai fais appel à Mme Thoreau pour un achat d'une maison et j'ai été plus que satisfaite de son accompagnement. Mme Thoreau a été à l'écoute de mes besoins en tant que future propriétaire. Toujours réactive et disponible pour répondre à mes questions et m'aider dans mes démarches. Une personne souriante, compréhensible. Je la remercie énormément pour son professionnalisme et son humanisme.
Très bon service
Accompagnement sécurisant ,très à l'écoute au stress de notre vente qui stagnait ,et en 6 mois c'est concrétiser.... Merci Mme Thoreau
Réponds à mes attentes
Suite au changement d'agence, Mme GODIN a repris le sujet et nous avons vu un changement dans les visites et les propositions
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et pour votre confiance.
Je suis ravie d’avoir pu reprendre votre projet et surtout d’avoir contribué à lui donner un nouvel élan. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans cette vente et de répondre au mieux à vos attentes.
Je vous souhaite une très belle continuation pour la suite !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
439 900 €
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
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deux parkings inclus
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Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T27.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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106㎡
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
439 900 €
(5 431 €/m²)
OUISTREHAM - situation exceptionnelle en centre ville - 4 pièces très bien agencé avec 30m2 de pièce de vie, WC séparés, céllier de 4m2, chambre parentale avec dressing, 2 autres chambres, balcon orienté Sud et parking, dans une résidence au cadre de vie à la fois très prisé, calme et préservé - Localisation : à 3 minutes à pied de la mairie et de tous les commerces
Ce bien de 81 m2 situé au 1er étage vous offre :
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Éligible PTZ ? Oui (sauf indication contraire dans la description du bien)
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Ce bien répond aux dernières normes environnementales RT2012/RE2020 et HQE.
Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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81㎡
10
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Ouistreham 14
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OUISTREHAM : 4 pièces, balcon, deux parkings
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
439 000 €
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Ouistreham !
Retour à la vente, n'hésitez pas à nous contacter-> Au 1er étage et orienté SUD/EST, cet appartement 4 pièces de 80m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'un balcon de 15m² ainsi que 2 parkings inclus. Situé en plein coeur de ville à 3 min de la mairie, et de tous les commerces.
Livraison prévue pour le 4eme trimestre 2027.
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
322 000 €
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Ouistreham !
Cet appartement 4 pièces de 90m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.
Livraison prévue pour le 1er trimestre 2029.
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4 pcs
3 ch
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Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
280 000 €
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Ouistreham !
Cet appartement 4 pièces de 78m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.
Livraison prévue pour le 1er trimestre 2029.
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Ouistreham 14
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4 pcs
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Balcon
NEUF
Vente appartement 4 pièces
Ouistreham 14
609 900 €
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**LANCEMENT COMMERCIAL** Votre T3 de 61m2 à partir de 174.050€ en prix TVA réduite à 5.5%** Des logements exclusifs offrant un panorama sur la Vienne depuis leurs terrasses. Une nouveauté à découvrir en plein cœur de Châtellerault : cette adresse intimiste propose 40 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs et stationnements privatifs, pour habiter ou investir. La résidence vous invite à profiter d'un cadre de vie rare et privilégié, entre dynamisme urbain et douceur des bords de Vienne. Héritage 1900 bénéficie d'un emplacement d'exception : • Hypercentre accessible à pied • Commerces, services et loisirs à proximité immédiate • Bords de Vienne et espaces de promenade à quelques minutes • Vue privilégiée sur les quais de Vienne et le pont Camille de Hogues, monument historique emblématique de Châtellerault Pourquoi acheter dans le neuf ? • Accédez à la propriété grâce à une TVA réduite à 5,5 %* (au lieu de 20 %) sur une sélection de logements • Éligible au prêt à taux zéro pour votre résidence principale • Résidence éligible au dispositif Jeanbrun • Charges de copropriété et consommations énergétiques maîtrisées • Frais de notaire réduits • Des appartements modernes et personnalisables • Une isolation thermique et phonique performante Offrez-vous le confort du neuf • Cuisine équipée et aménagée à la livraison (en option) • Logements modernes et personnalisables • DPE A, B ou C • Balcon spacieux • Production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur ou ballon thermodynamique • Placard en option dans chaque chambre • Quelques caves encore disponibles à l'achat Une étude sur mesure, personnalisée, […] Voir le programme immobilier neuf >>
