Charmant appartement en duplex avec cave Entre Terre et Mer à Colleville-Montgomery !!!
Idéal investisseur ou jeune actif !
Découvrez ce superbe appartement en duplex, situé en plein bourg de Colleville-Montgomery, une commune prisée idéalement positionnée entre Caen et Ouistreham. L'emplacement est stratégique : vous profitez de la proximité immédiate de tous les commerces à pied et, surtout, des lignes de bus directes pour Caen et Ouistreham.
Niché au 1er et dernier étage d'une grande maison de caractère divisée en une petite copropriété intimiste de seulement 7 propriétaires, cet appartement récemment rénové allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir !
Une distribution optimisée et de beaux volumes :
Au premier niveau :
Une belle pièce de vie de 23 m² avec cuisine, très claire grâce à sa configuration et la lumière traversante. Vous serez immédiatement séduit par le cachet authentique de ses poutres en bois apparentes.
Une première chambre confortable.
Une grande salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
Un cellier pratique dédié à l'espace buanderie (machine à laver).
Au second niveau :
Une spacieuse chambre de 15 m² qui dessert une troisième très grande chambre de 23 m². Ce dernier espace dispose de son propre point d'eau avec salle de bain et WC.
Le plus flexibilité : Ces volumes généreux offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets (bureau pour le télétravail, dressing sur mesure, salle de sport, etc.).
Les points forts techniques, financiers et de localisation :
Cadre de vie idéal : Tous les commerces du bourg sont accessibles à pied, et la plage se trouve à seulement 2 km !
Rénovation récente : Prestations propres, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Pratique au quotidien : Une cave est incluse, idéale pour ranger facilement vos vélos, trottinettes ou affaires de plage.
Énergie : Chauffage électrique et ballon d'eau chaude récents, permettant un classement énergétique performant en DPE : D.
Fiscalité douce : Taxe foncière faible de seulement 1 000 euros / an.
Que vous cherchiez un investissement locatif rentable (forte demande sur ce secteur très recherché entre Caen et la côte) ou votre premier logement en tant que jeune actif, cet appartement coup de coeur saura répondre à toutes vos attentes.
Je vous propose cette propriété au prix de 180 000 euros HAI dont 5.88% d'honoraires à charge acquéreur soit 170 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1420 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454180 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 454180RODA - 08/08/2026
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182
kWh/m² .an
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Estimation des coûts annuels d'énergie
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Prix
:
180 000 €
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prix du bien hors honoraires : 170 000 €
Dont 5,88% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
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La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché.
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3 ch
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7
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297 000 €
(3 453 €/m²)
Bel appartement 4 pièces de standing avec balcon
situé proche du port, et du centre-ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce beau appartement de 4 pièces propose une surface de 86 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'appartement propose:
Un grand séjour avec cuisine américaine 36m²
3 chambres 9 à 12m²
2 salles de bain
Côté extérieur, vous profitez de :
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deux parkings inclus
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86㎡
5
Vente appartement 4 pièces
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285 000 €
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Ouistreham 14
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