Vente appartement 2 pièces à Orcières 64 990 €

iad France - Mickael Dumas vous propose: Investissement en LMNP à Orcières.<br><br>Appartement 2 pièces 32 m²<br><br>Découvrez cet appartement T2 meublé à Orcières, une opportunité d'investissement locatif rentable et sécurisé<br><br>Situé dans une région prisée des amateurs de montagne et de nature, cet appartement offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande/rentabilité locative stable, été comme hiver.<br><br>Pourquoi cet investissement<br><br>•Emplacement privilégié : Orcières, à proximité des pistes et des commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne<br><br>•Revenu locatif garanti et gestion simplifiée : Ce bien est sous le statut LMNP avec un bail en cours, offrant un loyer fixe chaque année sans les contraintes de gestion quotidienne.<br><br>Un investissement sans souci pour des revenus stables .<br><br>Caractéristiques du bien<br><br>•Surface : 32 m²<br>•Entièrement équipé : L'appartement est entièrement meublé et équipé avec cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparé et une vue imprenable sur les montagnes.<br><br>•Accès rapide : Situé au 10èmeet dernier étage avec ascenseur, l'appartement est facilement accessible et idéal pour un usage saisonnier.<br><br>Performances financières<br><br>•Loyer annuel TTC (2023_2024) : 4 123.32 €<br>•Charges de copropriété/Gestion : 247 €<br>•Taxe foncière : 489 €<br>•Rendement net estimé : 4.81 %<br><br>•Bail en cours jusqu'à Octobre 2030 Avantages du régime LMNP en station de montagne :<br><br>•Forte affluence saisonnière : Orcières est une destination attractive, garantissant une forte demande locative saisonnière pour les touristes en quête de nature et d'activités en plein air<br><br>•Avantage fiscal : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un amortissement comptable du bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs<br><br>Cet investissement représente une solution clé en main pour diversifier votre patrimoine dans une région dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers sans gestion complexe <br><br><br>La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 385 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1661082 - 25/05/2026