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Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur.

Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m².

La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes.

Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien.

Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur.

Les + du bien :

- Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon

- 3 chambres, nombreux rangements

- Nombreuses possibilités de réaménagement

- Parking en sous-sol et cave

À noter :

- Taxe foncière : 1680€

- Charges courantes annuelles : 653€/trim

- Le chauffage individuel électrique

- Travaux de rafraichissement à prévoir

- Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 184 lots

- Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales.

Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales.

Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales.

-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 €

- Pas de procédure en cours signalée par la copropriété

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C)

Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A)

Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. PFVA11078494130 - 11/07/2026