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Idéalement implanté au sein d'un environnement calme, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il occupe le 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1988, équipé d'un ascenseur.

Traversant et baigné de lumière, le bien s'ouvre sur une entrée qui distribue un vaste séjour parqueté de 27 m². Ce dernier s'étend sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur la végétation environnante. La cuisine indépendante et équipée (11,90 m²), qui bénéficie également d'une vue arborée, dispose d'un espace dînatoire confortable. Pour les amateurs d'espaces ouverts, il est tout à fait possible d'abattre la cloison séparant la cuisine du séjour afin de créer une superbe pièce de vie de plus de 34 m².

L'espace nuit, intelligemment séparé des pièces de vie, se compose de trois chambres confortables avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). À noter que la troisième chambre, actuellement isolée par des portes coulissantes, peut être aisément réintégrée au salon pour agrandir encore l'espace de réception. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une double vasque et de toilettes, complétée par un dégagement et des toilettes séparées.

Un parking en sous-sol et une cave sont inclus avec l'appartement.

Côté transport, il est proche du RER A et E mais aussi de plusieurs lignes de bus qui desservent le quartier. Les écoles maternelles et élémentaires Val-de-Beauté, ainsi que le collège, sont accessibles à pied. À proximité immédiate, vous trouverez également la piscine municipale, plusieurs équipements sportifs, des commerces de quartier, ainsi que le Bois de Vincennes pour les promenades et activités de plein air.

Les + du bien :

- Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon

- 3 chambres, nombreux rangements

- Nombreuses possibilités de réaménagement

- Parking en sous-sol et cave

À noter :

- Taxe foncière : 1680€

- Charges courantes annuelles : 653€/trim

- Le chauffage individuel électrique

- Travaux de rafraichissement à prévoir

- Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 184 lots

- Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales.

Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales.

Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales.

-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 €

- Pas de procédure en cours signalée par la copropriété

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C)

Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A)

Prix de vente : 440 191 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 809 € représentant un total de 460 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. PFVA08068494130 - 06/06/2026