Situé dans un environnement privilégié, Les Sablières, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 2 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de une chambre chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle d'eau avec wc, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un parking inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 2T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante […] Voir l’annonce immobilière >>

79 000 NIORT – T2 30 M²- PROCHE FAC & MAIF

*** VISITE 360 ° sur demande ***

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose T2 de 30 m², ce bien est situé à 5 minutes de la fac et proche de la MAIF, SMACL…

Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, cet appartement avec balcons est situé au premier étage exposition ouest

Une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa kitchenette 18 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard 9.5 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 .5 m².

Accès sécurisé par digicode.

Ascenseur.

Parking à usage exclusif collectif sécurisé dans la résidence.

Espaces verts.

Chauffage et production d'eau chaude électriques.

Taxe Foncière 610 €

Charge de coproprieté : 131 €/mois eau inclus

Bien vendu loué en LMNP - Bail Commercial jusqu'en 2030 Loyer perçu 2025 : 3444 euros HT

Rodolphe Missire - effiCity.

Bureaux Place de la Brèche

À votre service 7j/7 de 8h à 21h

Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT – RÉSIDENCE LE PETIT MONTMARTRE - RUE DE STRASBOURG– APPARTEMENT T2 DE 39 M² - BALCON – RESIDENCE SECURISEE - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR –

*** Visite 360 ° sur demande ***

Rodolphe Missire vous propose à la vente dans un immeuble sécurisée avec interphone un appartement de Type 2 d'une surface habitable de 39 m² au troisième et dernière étage avec balcon.

Il se compose d'une entrée avec couloir avec placard de rangement distribuant l'ensemble des pièces : une cuisine ouverte sur la pièce de vie (21 m² environ) donnant sur un balcon de 5,4 m². Une chambre (9,2 m²) avec placard, une salle de bains (2,70 m²), WC indépendant.

Huisseries double vitrage.

Chauffage électrique.

Place de parking privative.

Exposition Ouest

Résidence sécurisée, portail électrique, interphone. Ascenseur, Accès PMR.

Local à vélo.

Taxe Foncière 750 €

Charges de copropriété 70 € Mensuel.

*** Visite 360 ° sur demande ***

Rodolphe Missire – efficity 79 -

A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h

Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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À Niort - Centre Ville, dans le secteur recherché de Denfert-Rochereau, découvrez cet appartement T2 d'environ 50 m², libre de toute occupation à compter du 15 septembre.

Situé dans une résidence calme, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de près de 19 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie également d'un box privatif (19m2 environ), un véritable atout en centre-ville.

Son emplacement privilégié permet de profiter à pied des commerces, services, transports et du cœur historique de Niort.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à mettre en location selon vos conditions, ce bien offre un excellent compromis entre confort, praticité et emplacement. Des travaux de rénovation énergétique de la toiture seront réalisés en septembre (à la charge du vendeur) pour un meilleur confort au quotidien.

À découvrir rapidement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1214 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité – Vue Directe sur l'église Notre-Dame à Niort

​Au 2e étage d'une petite copropriété de standing parfaitement entretenue, appartement lumineux de 41 m². Ce bien rare propose une belle pièce de vie avec un panorama exceptionnel sur l'église Notre-Dame, une cuisine aménagée, une chambre au calme, un wc séparé et une salle d'eau moderne.

Prestations soignées, faibles charges et emplacement numéro un au cœur de Niort, au pied des commerces.

​Idéal pied-à-terre ou investissement de qualité. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

133 750 € HAI

dont 7 % TTC d'honoraires (8 750 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 125 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (186 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe B (6 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 406 € à 498 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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COPROPRIÉTÉ

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours : non

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MANDATAIRE

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Situé dans un environnement calme et résidentiel, proche des commerces, appartement T2 sécurisé, composé d'une entrée, une pièce de vie avec balcon, une cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain. Une place de parking privative et une cave complète ce bien. Agréable à vivre, ce […] Voir l’annonce immobilière >>

79 000 NIORT – T2 30 M²- PROCHE FAC & MAIF

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Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, cet appartement avec balcons est situé au deuxième étage.

Une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa kitchenette 18 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard 9.5 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 .5 m².

Accès sécurisé par digicode.

Ascenseur.

Parking à usage exclusif collectif sécurisé dans la résidence.

Espaces verts.

Chauffage et production d'eau chaude électriques.

Exposition Ouest.

Taxe Foncière 610 €

Charge de coproprieté : 131 €/mois eau inclus

Bien vendu loué en LMNP - Bail Commercial jusqu'en 2030 Loyer perçu 2025 : 3444 euros HT

Rodolphe Missire - effiCity.

Bureaux Place de la Brèche

À votre service 7j/7 de 8h à 21h

Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Au cœur de Niort (79000), cet appartement de 38 m² dans une petite résidence sécurisée offre un cadre de vie urbain tout en bénéficiant d'un environnement calme. Situé à proximité d'écoles, de collèges et de commerces de proximité, il est également bien desservi par les transports en commun. Idéal pour les actifs ou les étudiants, doté de la fibre, ce bien est orienté Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'intérieur, on découvre un espace bien agencé comprenant une cuisine/séjour, une chambre, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Les menuiseries en double vitrage et le store de la baie vitrée offrent une isolation phonique et thermique optimale. Les radiateurs sont neufs et l'appartement à été entièrement repeint.

En somme, un appartement fonctionnel, idéal pour un(e) jeune actif(ve) ou un couple à la recherche d'un premier logement à Niort.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 589 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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