EXCLUSIVITE - Nantes Canclaux Procé - Studio avec Jardin

Rare en centre ville!

Au sein d'une petite copropriété ancienne en bon état, ce studio dispose d'un jardin privatif de plus de 30m2 avec cabanon!

Idéalement situé au calme absolu, entre le parc de procé et la place canclaux, ce studio avec accès indépendant offre une pièce de vie à rafraîchir avec coin cuisine et une salle d'eau rénovée avec wc.

Ouvert de plain pied sur le jardin, il permet de profiter d'une véritable bulle de verdure rare pour ce type de bien en centre ville!

Stationnement vélo commun.

Possibilité d'usage professionnel sous conditions : plus d'informations sur demande.

* Prix de vente du bien : 110 000.00€ HAI (dont 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 102 326.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 284 kWh/m2/an - GES : B - 10 kg CO2/m2/an. De 622 € à 842 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Appartement T1 / Duplex 25 m² Carrez (39 m² au sol) – Nantes Centre ville (Cours Saint-André)

Nouveau! Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat au cœur de Nantes !

Situé dans le quartier prisé du centre-ville, au calme face au cours Saint-André, découvrez ce charmant appartement duplex au 3e et dernier étage coté cours d'un immeuble du XIXe siècle. A seulement 50m du parking cathédrale (places en abonnement résident disponibles sans attente)

Caractéristiques :

Surface : 25 m² loi Carrez / 39 m² au sol

Chauffage & Eau chaude : Individuels électriques

VMC individuelle

Avec la réforme du DPE en janvier 2027 le logement passe en D!

Agencement:

Pièce de vie : 22 m² avec kitchenette aménagée (27,6 m² au sol)

Espace nuit : Mezzanine de 8,5 m² au sol (hors Carrez, idéal pour espace nuit séparé)

Salle de bains : Avec petite baignoire, lavabo, sèche-serviettes et WC

Atouts & Copropriété :

Emplacement recherché, très facile à louer (le locataire vient de partir)

Proximité immédiate du parking sécurisé Cathédrale

Charges très faibles : 204 €/an

Quelques travaux dans la copropriété à prévoir à moyen terme

Une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 […] Voir l’annonce immobilière >>