Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier,

vous présente ce beau T2 en plein centre ville de NANTES

Quartier île de Versailles - Erdre - Saint-Mihiel - Saint Donatien

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Situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel de standing comprenant 3 étages,

cet appartement de presque 44 m2 soit 43,61 m2 en Loi Carrez,

est situé en centre-ville de Nantes dans un quartier calme

à deux pas de l'embouchure des Quais de l'Erdre

et à 300 mètres de l'île de Versailles,

qui vous permettra de faire de belles ballades au bord de l'eau,

dans un cadre préservé qui vous offrira praticité et confort de vie.

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Cet appartement dispose d'une belle entrée donnant sur une pièce de vie de 20 m2 agrémentée

d'une grande baie vitrée desservant un balcon de plus de 6 m2

avec une excellente exposition OUEST / NORD-OUEST, comprenant une Cuisine semi-équipée,

une grande chambre de 13,61 m2 avec un immense placard et

une porte fenêtre donnant sur le balcon, une Salle d'eau avec meuble-vasque,

douche et sèche-serviettes et un WC indépendant.

Un Garage individuel fermé en sous-sol sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet.

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Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier très agréable à 250 mètres

d'un Intermarché express avec d'autres commerces autour,

vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne, services publics, scolaires

et transports dont notamment une station Bus Ligne 11 et 12

+ Chronobus C1 et C6 station Cochard à 150 mètres.

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Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété.

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Très belle opportunité à saisir.

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Marie Coinet présente : Situé dans une résidence récente (2013), norme PMR , calme et sécurisée, ce charmant T2 près de 40 m² bénéficie d’une exposition sud-ouest idéale. À seulement 3 mn à pied des commodités.Le bus C2 (arrêt Berlioz), à 2 mn à pied, relie directement la gare SNCF et le centre-ville de Nantes en moins de 15 mn.

L’appartement, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages avec ASCENSEUR, se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre confortable de 11 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC et espace buanderie. Local vélo. Réfection façade à la charge des propriétaires. Libre d'occupation. Investisseur : location à 510 € hors charges

Rendement locatif brut attractif de 4,09 %, dans un secteur en forte demande locative. Stationnements à proximité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1181 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>