EXCLUSIVITE - NANTES Centre Decré/Royale - Studio

Dans une rue sans bar ni restaurant, idéalement situé entre la place royale et la place du change, ce bien de 26,78m2, rénové et parfaitement au calme offre : - une entrée séparée avec dressing, - une cuisine semi-ouverte sur une belle pièce de vie avec espace nuit - une salle d'eau avec wc Un petit grenier offre un espace de stockage supplémentaire.

Possibilité de remonter le DPE en D avec très peu de travaux.

Idéal investisseur !

Transports et commerces au pied de l'immeuble Possibilité de stationnement à proximité à tarif privilégié.

* Prix de vente du bien : 104 275.00€ HAI (dont 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 97 000.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : E - 287 kWh/m2/an - GES : B - 11kg CO2/m2/an - Energie finale 151 kWh/m2/an - De 780 € à 1080 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la vente, en Centre-ville de Nantes, à deux pas du Château des Ducs de Bretagne et de la gare, proche de toutes commodités, un studio d'environ 14 m2 très cosy, très bien agencé avec des espaces optimisés, comprenant une pièce de vie avec entrée, espace bureau, cuisine aménagée et équipée, coin salon sous lit en mezzanine, et salle d'eau avec WC. Nombreux rangements, dressing et belle hauteur sous plafond.

Vendu libre de tout occupant.

Taxe foncière 2025 : 390 €.

DPE : C (234). GES : B (9).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 77 000 € = 73 000 € (hors honoraires) + 4 000 € (forfait). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, […] Voir l’annonce immobilière >>