Vente Appartement 4 pièces à Nantes Canclaux - Mellinet

4 pcs
3 ch
87㎡

239 000 € (2 747 €/m²)

56 rue lamartine, 44000 Nantes

Vente Appartement 4 pièces à Nantes Canclaux - Mellinet

4 pcs
3 ch
87㎡

239 000 € (2 747 €/m²)

Appartement 4 pièces Nantes Canclaux - Mellinet

56 rue lamartine, 44000 Nantes

Nantes Canclaux – T4 traversant 87 m² – 3 chambres – Garage et cave

À deux pas de la place Canclaux, rue Lamartine, en plein cœur du quartier Canclaux : appartement T4 traversant de 87 m², au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite résidence de bon standing de 6 lots. Le Chronobus C3 s'arrête au pied de l'immeuble.

⚠️ Deux photos sont des projections aménagées par IA pour illustrer le potentiel après travaux : le séjour meublé en blanc et la salle de bain rénovée. Toutes les autres montrent le bien actuel.

L'appartement se compose de :

🛋️ Un séjour de 20 m² en double exposition sud-est / sud-ouest

🌿 Un balconnet exposé sud-est

🛏️ 3 grandes chambres

🧑‍🍳 Une cuisine séparée

🚿 Une salle de bain

🚗 Un garage et une cave en sous-sol

Bien à rénover, au fort potentiel. Sur demande, un projet de rénovation clé en main est disponible : plans détaillés et chiffrage complet (sols, peintures, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine équipée et électroménager), pour un budget estimé à 62 000 €. Nos équipes d'artisans peuvent réaliser ce projet en l'adaptant à vos envies, ou vous pouvez le mener vous-même.

💰 239 000 € + 62 000 € de travaux estimés = 301 000 € rénové clé en main, soit environ 3 460 €/m² : un prix particulièrement attractif pour le quartier.

En pratique :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Charges de copropriété : 700 €/an

- Taxe foncière : 1 200 €/an

- Immeuble de 1960, 6 lots

- Diagnostics disponibles sur demande

Parfait pour une famille en quête d'espace dans un quartier prisé, pour un acquéreur qui souhaite personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 02/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    239 000 € (2 747 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    87 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 2
  • Type stationnement :
    Stationnement en sous-sol
  • Exposition :
    Sud-Est
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Gaz
  • Balcon - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    700 €
  • Copropriété :
    6 lots
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