Appartement T4 87 m² traversant – 3 chambres – Garage et cave – Nantes Canclaux
Au cœur du quartier Canclaux, l'un des plus prisés de Nantes, nous vendons notre appartement T4 traversant de 87 m², exposé Sud-Est. Il est situé au 2e et dernier étage d'une résidence calme et à taille humaine : 6 lots et seulement 3 copropriétaires, avec des charges particulièrement réduites.
L'appartement se compose :
- d'une grande entrée avec dégagement
- d'un séjour lumineux de 20 m²
- d'un salon de 13m² qui peut être transformé en chambre ou en cuisine - cf le projet de rénovation proposé
- d'une cuisine indépendante de 10 m²
- d'une chambres de 11 m² et une autre de 12 m²
- une salle de bain, un WC séparé et une loggia.
Un garage et une cave en sous-sol complètent le bien.
Un projet de rénovation clé en main est prêt. Il comprend les plans 2D et 3D, le plan électrique et un chiffrage complet validé par nos artisans, de 62 000 €. Ce chiffrage couvre les sols, les peintures, l'électricité, la plomberie, les sanitaires, ainsi qu'une cuisine équipée avec électroménager.
Nous pouvons réaliser ce projet avec nos équipes, en vous laissant le personnaliser. Vous restez aussi libre de conduire les travaux vous-même. Après rénovation, le DPE passera de la classe E à la classe D.
Ce bien conviendra aux familles qui recherchent de l'espace à Canclaux. Il plaira aussi aux acquéreurs qui veulent un appartement rénové sans contrainte de chantier, à ceux qui préfèrent créer leur intérieur, et aux investisseurs attirés par un secteur à forte demande.
Copropriété de 6 lots, charges annuelles : 700€, aucune procédure en cours. Chauffage individuel gaz.
Le dossier complet (plans, chiffrage, diagnostics, PV d'AG) est disponible sur demande.
Les photos sont des photos réelles dont certaines ont été retouchées en utilisant l'IA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 23/09/2026
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Terrasse couverte de 41m2 en angle ( Sud / Ouest )
2 entrées séparées avec dégagement et placard
Pièce de vie de 30m2 avec cuisine aménagée sur séjour / salon
3 chambres
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 wc séparés
Local vélos
Parking en sous-sol sécurisé N°118
Points forts :
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