Au cœur du quartier historique du Bouffay, rue du Vieil Hôpital à Nantes, découvrez cet appartement T3 de 69 m², traversant et lumineux, offrant un cadre de vie privilégié en hypercentre, où tout se fait à pied.
Balcon côté cour, place de stationnement dans un garage sécurisé et deux caves viennent compléter ce bien : des atouts particulièrement appréciables pour profiter pleinement d'une vie en centre-ville.
Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CHALEUREUX
L'entrée dispose de placards intégrés, pratiques pour le rangement au quotidien.
Le salon-séjour offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, soulignée par son parquet, sa cheminée décorative et sa bibliothèque intégrée. La configuration traversante de l'appartement favorise une belle luminosité naturelle.
La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, donne directement accès à un balcon à l'esprit loggia côté cour, permettant d'installer une petite table et quelques assises.
DEUX CHAMBRES AUX VOLUMES CONFORTABLES
L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie de grands placards intégrés.
Une salle d'eau avec une spacieuse cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
STATIONNEMENT ET DEUX CAVES : DES ATOUTS EN HYPERCENTRE
L'appartement bénéficie d'une place de stationnement attitrée au sein d'un garage sécurisé comprenant deux emplacements. Un véritable confort au quotidien pour stationner son véhicule en plein centre historique de Nantes.
Deux caves de 16 m² et 14 m² complètent le bien et offrent de généreux espaces de stockage.
VIVRE AU CŒUR DU BOUFFAY : NANTES À PIED
Le Bouffay, cœur historique de Nantes, séduit par ses rues piétonnes, son patrimoine, ses commerces, ses restaurants et son animation. Un quartier emblématique qui permet de profiter de la ville au quotidien sans dépendre de la voiture.
Depuis l'appartement, de nombreux lieux incontournables de Nantes sont accessibles à pied : Château des ducs de Bretagne, cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, quartier Feydeau, Place Royale, Passage Pommeraye, mais aussi les rues commerçantes et les nombreuses adresses du centre-ville.
Côté transports, la ligne 1 du tramway, accessible à l'arrêt Bouffay, permet notamment de rejoindre facilement Duchesse Anne – Château et la gare SNCF de Nantes.
Cet appartement pourra ainsi répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre à Nantes ou investissement locatif.
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Appartement T3 de 69 m².
• 2 chambres : 13,70 m² et 10,98 m².
• 2ᵉ étage sans ascenseur.
• Appartement traversant.
• Balcon côté cour.
• 1 place de stationnement dans un garage sécurisé.
• 2 caves : 16 m² et 14 m².
• DPE : D.
• Chauffage électrique individuel.
• Eau froide incluse dans les charges de copropriété.
• Charges de copropriété : 1 735 € / an.
• Taxe foncière : 1 356 € / an.
Vous souhaitez découvrir cet appartement et vous projeter dans les lieux ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 75, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau inclus) : 1735€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830036377635 - 23/10/2026
DPE
D
212
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
212
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1380 €
et
1910 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
7
Vente appartement 3 pièces
Nantes Centre Ville 44
274 300 €
(4 286 €/m²)
Duplex 2 chambres - Quartier historique de Nantes
En plein cœur du quartier historique Nantes, au calme, T3 en duplex situé au 3e et dernier étage.
Appartement de caractère rénové de 55 m² habitables et 72 m² au sol (64 m² pondérés).
Belle luminosité.
Au premier niveau : agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, WC séparés.
À l'étage : deux grandes chambres et une salle d'eau.
Ce bien peut être vendu meublé.
Belle opportunité pour un investissement locatif, bonne rentabilité potentielle.
Travaux de valorisation de la copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
14
Vente appartement 3 pièces
Nantes Île de Nantes 44
180 600 €
(2 544 €/m²)
Nouveauté BRAS immobilier - Syndic de l'immeuble LE BELEM - Nous vous proposons ce bien avec une vue unique et exceptionnelle sur la Loire. Niché au dernier étage (15ème) d'un immeuble emblématique de l'ile de Nantes, avec un gardien, il est promis à une belle rénovation pour y faire un jolie nid.
C'est un type 3 d'environ 70 m2 habitables, comprenant une entrée avec placard et dégagement desservant un espace cuisine indépendant exposé EST, un salon/séjour et sa loggia ouverte exposé SUD. L'espace nuit est composé de 2 chambres dont une de 12 m2 environ, une buanderie, un espace de rangement (pouvant être annexé à la grande chambre), une salle de bains et un WC indépendant.
En sous-sol, une cave et un garage fermé (box).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
71㎡
8
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
233 858 €
(3 834 €/m²)
Retour à la vente
Situé 13 - 17 IMPASSE GADEBOIS, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
NON
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Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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3 pcs
2 ch
61㎡
9
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
309 000 €
(5 328 €/m²)
Appartement 3 pièces à Nantes
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 58 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle de bain
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 7
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : 2T2028.
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3 pcs
2 ch
58㎡
8
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
300 000 €
(5 085 €/m²)
3 pièces - Nantes
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Un séjour avec cuisine ouverte, véritable espace de convivialité.
2 chambres
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Un véritable atout pour votre qualité de vie :
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Un logement qui vous permet de vous projeter sereinement dans votre avenir.
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3 pcs
2 ch
59㎡
8
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
240 000 €
(4 615 €/m²)
3 pièces - Nantes
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN LOGEMENT NEUF ALLIANT CONFORT, MODERNITÉ ET QUALITÉ DE VIE !
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UN INTÉRIEUR CONÇU POUR VOTRE QUOTIDIEN
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2 chambres
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Un espace supplémentaire pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement pour profiter des beaux jours.
un parking inclus
UN EMPLACEMENT À DÉCOUVRIR
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LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF
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LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : T1 2028
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3 pcs
2 ch
52㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes 44
127 200 €
(2 706 €/m²)
NANTES – PLACE DE L'ORATOIRE – T3 DE CHARME AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE
EffiCity vous propose en exclusivité cet appartement situé au cœur du centre historique de Nantes, à deux pas de la cathédrale.
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Un emplacement de choix pour un premier achat ou un investissement immobilier, au cœur d'un quartier emblématique de Nantes, où le charme de l'ancien rencontre la vie citadine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
47㎡
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8
Vente appartement 3 pièces
Nantes Saint-Felix 44
106 350 €
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Viager
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Conditions de vente : acquisition en nue-propriété moyennant le versement d'un capital unique de 118 700 euros, sans rente viagère.
DPE C 163 GES B 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LE BERRE Nathalie, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BERRE Nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
66㎡
14
Vente appartement 3 pièces
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215 000 €
(3 308 €/m²)
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé à Nantes, 44300.
Un appartement deux chambres, une pièce de vie d'environ 25 m², un DPE C, une terrasse de 13,75 m² exposée sud/ouest, une place de parking, un espace collectif pour les vélos, le tout à proximité des écoles, des espaces verts (Grand Blottereau) et des transports en commun (tramway, arrêt Landreau).
Venez découvrir cet appartement 3 pièces récent de 65 m², en bon état général, situé dans un environnement paisible, à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun.
Au rez-de-jardin d'une résidence moderne construite en 2011, ce bien se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Cet espace se prolonge sur une terrasse de 13,75 m² orientée sud/ouest. Dès l'arrivée des beaux jours, vous profiterez pleinement de cet extérieur, idéal pour partager des repas en plein air ou savourer des moments de détente.
L'espace nuit, distinct du séjour grâce à une porte de séparation, comprend deux chambres avec placards intégrés, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative et d'un local collectif dédié aux vélos.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an.
Vente en délégation de mandat.
Prix de vente : 206 334 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8666 €, soit un total de 215 000 € TTC, représentant […] Voir l’annonce immobilière >>
