Duplex lumineux – dernier étage – calme, grand balcon, climatisation, parking, 2 chambres – Jardin des Plantes / Saint-Donatien
À 500 m du Jardin des Plantes et 850 m de la gare SNCF (accès Nord), venez découvrir mon duplex de 72 m² (61,3 m² loi Carrez) situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue de 1988.
Il bénéficie d’une double exposition Est-Ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé dans une rue à sens unique, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable avec écoles, commerces, et transports accessibles à pied.
Ce logement se compose :
- au 1er niveau : d’une entrée, de WC indépendant, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux. Le séjour permet d’accéder à un grand et agréable balcon (8 m², qui donne sur les jardins des copro aux alentours : parfait pour un petit-déjeuner ou un déjeuner à 4 au soleil)
- au 2ème niveau : de 2 chambres (16,5 m² et 10,5 m²) avec grands placards et d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC (+ emplacement pour le lave-linge)
=> une place de stationnement dans le garage de la copropriété complète ce bien.
Les atouts de cet appartement :
• dernier étage (immeuble de 2 niveaux)
• grand balcon
• séjour cathédrale offrant de beaux volumes (séjour + cuisine = 29 m²)
• Place de stationnement dans le garage de la copropriété
• Pompe à chaleur + climatisation réversible (installée en 2018) pour un confort optimal été comme hiver
• DPE C : performance énergétique appréciable et coûts maîtrisés
• agencement du logement très fonctionnel, nombreux espaces de rangement
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 555 €
- Charges de copropriété : 490 € / trimestre (entretien des parties communes et eau froide)
- Consommation électrique 2025/2026 : 112 € / mois
- aucun frais d’agence, car logement vendu par la propriétaire
- copropriété qui comprend 9 appartements et un local à vélos. Aucun gros travaux à prévoir, les parties communes ont été repeintes en 2024. Aucune procédure en cours.
Transports en commun :
- ligne Tram 1 : arrêt Manufacture à 500 m ou arrêt Moutonnerie à 400 m
- lignes de bus 11 et 12 : arrêt Gambetta à 250 m
N’hésitez pas à me contacter si ce logement vous intéresse (par msg ou par téléphone), je suis flexible.
Agences s’abstenir – merci
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 01/05/2026
Ne pas verser d'argent avant la visite du bien
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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