Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants.
Les atouts de ce type d'investissement
Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel.
Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique.
Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel.
Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires.
Des loyers indexés conformément au bail commercial.
Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible.
Le statut d'investissement
Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation.
Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable.
Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur.
Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien.
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
Nous contacter
Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 6V-RETISSAO26 - 08/11/2026
L’essentiel
Emplacement sur l’Île de Nantes :
À proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports et du futur CHU.
T2 meublé et équipé :
Un logement de 34,40 m² prêt pour un investissement locatif.
Agencement optimisé :
Une chambre séparée du séjour par une cloison mobile.
Résidence récente :
Construite en 2012, elle accueille un appartement en excellent état général.
Parking en sous-sol :
Deux grandes ouvertures offrent également une vue dégagée.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
182
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
182
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
6*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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QUARTIER ILE DE NANTES/VINCENT GACHE - Dans bel immeuble récent (2019), de standing, au 3ème étage, avec ascenseur, beau type 2 avec pièce de vie avec coin cuisine aménagée, chambre, l'ensemble donnant sur grande loggia/balcon (13.92 m²), salle d'eau avec wc. Parking souterrain sécurisé.
Sont compris dans les charges de copropriété de 1276€/an (Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
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Nantes Île de Nantes 44
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A vendre Ile de Nantes - Résidence Martyrs Nantais
Résidence de 1986 – Appartement T2 d'environ 51 m2 avec loggia situé au 2ème étage
Cet appartement est composé d’une entrée avec placard, d’une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bain et une loggia.
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218 000 €
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