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169 000 € (4 568 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Nantes Saint-Felix

2 pcs
1 ch
37㎡
1 rue adolphe moitié, 44000 Nantes
Intéressé.e par l'appartement ?

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Vente Appartement 2 pièces à Nantes Saint-Felix

2 pcs
1 ch
37㎡
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Appartement 2 pièces Nantes Saint-Felix

1 rue adolphe moitié, 44000 Nantes

T2 refait à neuf avec terrasse au calme – Talensac / Centre-ville Nantes

Idéalement situé à seulement 100 mètres du marché de Talensac, au cœur de Nantes, cet appartement T2 entièrement refait à neuf en 2020 offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et transports.

Au sein d’une copropriété récente (2007), ce bien de 36,65 m² en rez-de-chaussée sur cour intérieure (au calme) se compose de :

• une entrée

• une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, exposée ouest (ensoleillement en fin de journée)

• une chambre

• une salle de bain avec baignoire

• un WC séparé

👉 Son véritable atout : une terrasse de 9,33 m² sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable et intimiste, rare en centre-ville.

🛋️ Appartement vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement :

• cuisine équipée avec lave-vaisselle

• machine à laver

• lit dans la chambre

• canapé dans le séjour

👉 Aucun travaux à prévoir – location immédiate possible sans investissement supplémentaire.

📍 Emplacement privilégié :

• Bus ligne 23 et Chronobus C2 à proximité immédiate

• Tram lignes 2 (arrêt Saint-Mihiel) et 3 à 5 minutes à pied

• Gare SNCF à 15 minutes à pied

💰 Informations financières :

• Taxe foncière : 874 €

• Charges de copropriété : environ 500 €/an

• Loyer actuel : 760 € hors charges

• Aucun frais d’agence

📈 Idéal investisseur ou primo-accédant

• Bien actuellement loué en LMNP

• Bail en cours jusqu’à début 2027

• Rentabilité brute d’environ 5,4 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 11/05/2026

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DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    169 000 € (4 568 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    37 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    500 €

Appartement 2 pièces Nantes Saint-Felix

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Prix du bien
Apport
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Estimation frais de notaire
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Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
859 €
Par mois
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