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Vente Appartement 3 pièces à Montoir-de-Bretagne

3 pcs

2 ch

53㎡

139 900 € ^{(2 640 €/m²)}

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Appartement 3 pièces Montoir-de-Bretagne

Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue Saint-Nazaire vous présentent en exclusivité ce T2 Bis idéalement situé à Montoir-de-Bretagne.

Que vous recherchiez un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes routiers.

Situé au 3ième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 2004 très bien entretenue, cet appartement T2 Bis propose une distribution fonctionnelle et agréable.

D'un côté, vous découvrirez une entrée avec placard-penderie, une belle pièce de vie exposée Ouest bénéficiant d'une agréable luminosité, une cuisine ouverte, un cellier ainsi qu'un bureau pouvant aussi faire chambre d'enfant idéal pour le télétravail ou comme espace d'appoint.

La partie nuit comprend une Chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Un stationnement privatif extérieur, situé dans un espace clos et sécurisé, complète le bien.

La résidence a bénéficié d'un ravalement récent et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Les + :

* Résidence récente et bien entretenue

* Appartement lumineux exposé Ouest

* Stationnement privatif sécurisé

* Ballon d'eau chaude remplacé en 2021

* Ravalement récent

* DPE favorable

* Aucun travaux de copropriété

* Aucun ascenseur, permettant de limiter les charges

DPE : C 117 kWh/m2/an**

GES : A 5 kg CO?/m2/an**

Une situation idéale à proximité de Saint-Nazaire, Trignac, Saint-Malo-de-Guersac, du Parc naturel régional de Brière et des grands bassins d'emploi tels qu' Airbus et les Chantiers de l'Atlantique.

Accès rapide aux axes en direction de Savenay, Guérande et La Baule.

Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Vincent GOUGUENHEIM Sixième Avenue Saint-Nazaire. (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 840 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 952 - 30/09/2026

DPE

117 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

117

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
139 900 € ^{(2 640 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 135 000 €
Dont 3,63% à la charge de l'acquéreur (soit 4 900 €)
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Surface habitable :
53 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Étage :
3^ème étage sur 3
Exposition :
Ouest
Chauffage :
Individuel — Electrique
Ascenseur - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
840 €
Copropriété :
88 lots

Sixième Avenue Saint-Nazaire

93 Avenue de la République

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 907520910

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Très bel appartement duplex aux volumes généreux au dernier étage d'un immeuble récent en plein centre ville.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec porte fenêtre donnant accès à une très belle terrasse sans vis à vis, une cuisine avec cellier qui sera à aménager à votre gout, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'étage offre un grand palier lumineux pouvant servir de bureau, ainsi que deux chambres avec une belle hauteur. Vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol.

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Appartement lumineux situé au première étage d'une petite copropriété sans ascenseur, idéalement situé à deux pas des commerces et des commodités.

Il offre une entrée avec placard, un bel espace de vie d'environ 24 m2 donnant accès à un balcon d'environ 8 m2 , un espace cuisine avec cellier, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bains et des wc séparés.

Une place de stationnement est vendue avec le bien.

A visiter sans tarder !

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Dans une résidence de 2003 bien entretenue, agréable appartement T3 avec balcon et double parking.

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Centre de Montoir de Bretagne.

Au 1er étage.

Appartement T3 de 60 m2.

Hall d'entrée de 8.5 m2.

Un séjour-salon-cuisine de 26 m2 sur balcon/terrasse de 5 m2.

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Possibilité d'acquérir un garage pour 20 000 euros.

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Christophe Oumalou.

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Stellaria – Appartements neufs à Montoir-de-Bretagne (44550)

NOUVEAU PROGRAMME NEUF – Appartements T2 et T3

Entre Brière et estuaire de la Loire, à seulement 10 minutes de Saint-Nazaire et des plages, découvrez Stellaria, une nouvelle résidence située dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant de Montoir-de-Bretagne.

Un cadre de vie recherché

Montoir-de-Bretagne bénéficie d'un environnement naturel préservé, tout en offrant toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, marché hebdomadaire, services publics, et accès rapide aux grands axes.

La commune fait partie du Parc naturel régional de Brière, à deux pas de l'océan Atlantique et du bassin d'emploi nazairien.

Une résidence à taille humaine

Stellaria propose des logements neufs conçus pour le confort du quotidien

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•Balcons, terrasses ou jardins privatifs,

•Prestations soignées et durables,

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Pourquoi choisir Stellaria ?

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