Investissement LMNP Clé en Main - Revenus Garantis Sans Fiscalité

T1 de 29,76 m2 en Résidence Seniors - Montivilliers La Poudre de Lin

L'investissement patrimonial idéal : sécurité, rentabilité et fiscalité optimisée

VOTRE INVESTISSEMENT EN BREF

Rendement garanti - 4% net de fiscalité

Loyers garantis pendant 11 ans - Bail commercial ferme renouvelable

Zéro gestion, zéro fiscalité, zéro vacance locative

Nouveau bail signé à l'acquisition conditions optimales connues dès le départ

Accompagnement patrimonial complet par votre conseiller OPTIA CONSEIL dédié

Les atouts du bien :

Cadre de vie exceptionnel : calme, verdoyant et sécurisé

Piscine collective et espaces verts entretenus

Proximité des commodités, services de santé et axes principaux

Résidence seniors recherchée offrant confort et services adaptés

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE

Sécurité locative absolue

- Bail commercial ferme de 11 ans avec le gestionnaire professionnel, renouvelable

- Loyers garantis quel que soit le taux d'occupation de votre logement

- Historique impeccable : aucune perte de loyer depuis l'ouverture de la résidence

- Taux d'occupation sup. à 90% : une résidence qui tourne à plein régime

Rentabilité nette optimale

- Plus de 4% de rendement net de fiscalité

- Revenus locatifs connus et garantis pour 11 ans

- Aucune surprise : loyers, charges et indexation définis contractuellement

Fiscalité ultra avantageuse

- Revenus nets d'impôts grâce au régime d'amortissement LMNP

- Déduction des charges et amortissement du bien

- Fiscalité nulle ou quasi nulle pendant de nombreuses années

Tranquillité totale

- Aucune gestion locative : le gestionnaire s'occupe de tout (entretien, résidents, encaissements, services)

- Vous percevez vos loyers, point final

- Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans contrainte

Prestations premium de la résidence

- Piscine collective exclusive aux résidents

- Espaces verts entretenus et sécurisés

- Services adaptés aux seniors (restauration, animations, assistance)

- Environnement propice au bien-être et à la qualité de vie

Accompagnement patrimonial sur-mesure

- Suivi par un conseiller en gestion de patrimoine dédié d'OPTIA CONSEIL

- Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale

- Accompagnement dans vos déclarations fiscales et gestion comptable LMNP

- Suivi post acquisition pour sécuriser votre investissement dans la durée

Prix : 92 220euros HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

Bien soumis au statut de la copropriété - pas de procédure en cours.

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Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets.

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 351EF - 30/06/2026