iad France - Rachel Masson vous propose: Appartement 2 pièces lumineux – Centre Montargis – Proche port et commodités

Situé en plein cOEur de Montargis, à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement 2 pièces lumineux se trouve au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée sans ascenseur.

Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un emplacement recherché, avec un projet de valorisation adapté aux spécificités du centre ancien.

Description :

•Entrée

•Séjour lumineux

•Coin cuisine

•1 chambre

•Salle d’eau avec WC

Annexes :

•Cave privative

Confort et équipements :

•Chauffage individuel électrique

•Eau chaude individuelle

•Immeuble sécurisé

Points à considérer :

•Classe énergétique F

•Amélioration énergétique à étudier selon les caractéristiques du bien

•Bien en centre-ville, dans un environnement pouvant être soumis à des règles d’urbanisme spécifiques

Localisation :

•Centre-ville de Montargis

•À deux pas du port de plaisance

•Commerces accessibles à pied

•Arrêt de bus au pied de l’immeuble

•Gare accessible en 10 minutes

Stationnement :

•Stationnement à proximité immédiate

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Pourquoi cet appartement ?

Un appartement lumineux bénéficiant d’un emplacement central recherché, idéal pour un projet réfléchi en cOEur de ville.

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Le mot du conseiller :

Un bien destiné à un acquéreur averti, souhaitant allier emplacement et potentiel, tout en intégrant les spécificités du bâti ancien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.18€ par mois (soit 974.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Nidriche vous propose: Exclusivité – Opportunité spéciale investisseur – T2 de 46m² au 2ᵉ étage avec cave – Montargis, boulevard Kennedy

En exclusivité, je vous propose ce T2 de 46m², situé boulevard Kennedy au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 70. Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif, avec une disposition fonctionnelle : entrée avec placard, cuisine, séjour, chambre, salle de bain, WC séparés, et cave privative.

L’immeuble bénéficie d’un ravalement complet avec isolation par l’extérieur, déjà voté et payé. Une amélioration qui va rehausser la performance énergétique et valoriser le bien dans les années à venir.

Le logement est actuellement loué 430 €, assurant une rente immédiate.

Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser immédiatement un investissement immobilier rentable, bien placé et évolutif.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et accéder à l’ensemble des informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Nidriche vous propose: APPARTEMENT 2 PIÈCES – VUE CANAL EXCEPTIONNELLE

Boulevard Durzy – Résidence Venezia

Emplacement privilégié en bord de canal

Hyper centre de Montargis

Marina à 150 mètres

Accès immédiat à pied aux commerces, transports, écoles et commodités

Résidence de standing sécurisée avec ascenseur

Copropriété récente et parfaitement entretenue

Accès PMR résidence et appartement

Environnement extrêmement calme

Portail sécurisé

Appartement 2 pièces de 49 m² – 1er étage

Distribution idéale :

Entrée avec placard

WC indépendant

Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée haut de gamme – 25 m²

Chambre d’environ 12 m² avec placard

Salle d’eau de 6 m² avec grande douche italienne et placard

Extérieur exceptionnel :

Loggia de 7 m² avec store électrique

Vue panoramique et dégagée sur le canal

Espace confortable permettant de recevoir jusqu’à 6 personnes

Prestations de qualité :

Fibre installée

Double vitrage

Volets roulants électrique

Store électrique

Carrelage intégral

VMC

Radiateurs électriques à faible consommation

Excellente performance énergétique

Les + qui font la différence :

Place de parking privative sécurisée

Espace extérieur avec espace détente commun : table, chaises et vue sur le lac

Charges maîtrisées : environ 80 €/mois comprenant eau froide et entretien courant

Taxe foncière : 1 014 €

Appartement en parfait état

Matériaux et équipements de qualité

Bien rare sur le secteur. Vue, standing et emplacement réunis.

Parfait pour résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement locatif de qualité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Appartement Chaleureux avec Jardin à Montargis - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat

Découvrez ce charmant et spacieux appartement T2, situé au cOEur de Montargis, proche de la gare à pieds en 5 min, dans un quartier calme et résidentiel. D'une surface de 40m², cet appartement offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule avec sa spacieuse pièce de vie et ces beaux parquets entretenues .

L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne, d'un séjour cosy de + de 20m2 , d'une cuisine demi ouverte sur le séjour équipée. Coté jardin , vous pourrez profiter d'un cabanon extérieure d'environ 5 m2 avec jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air ou un potager.

L'immeuble dispose de 2 niveaux et l'appartement est situé au 1er étage, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable.

Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement complet garantissent un confort optimal au quotidien. La résidence est sécurisée avec digicode .

Le mode de chauffage est individuel électrique ainsi que la production d'eau chaude . Les fenêtres sont en double vitrage PVC .

Grâce à son bon état général, cet appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Il constitue un excellent investissement locatif ou une opportunité parfaite pour un premier achat.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement avec jardin à Montargis. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>