Vente appartement 2 pièces à Montargis 77 500 €

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Appartement Chaleureux avec Jardin à Montargis - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat<br>Découvrez ce charmant et spacieux appartement T2, situé au cOEur de Montargis, proche de la gare à pieds en 5 min, dans un quartier calme et résidentiel. D'une surface de 40m², cet appartement offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule avec sa spacieuse pièce de vie et ces beaux parquets entretenues . <br>L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne, d'un séjour cosy de + de 20m2 , d'une cuisine demi ouverte sur le séjour équipée. Coté jardin , vous pourrez profiter d'un cabanon extérieure d'environ 5 m2 avec jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air ou un potager.<br>L'immeuble dispose de 2 niveaux et l'appartement est situé au 1er étage, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable.<br>Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement complet garantissent un confort optimal au quotidien. La résidence est sécurisée avec digicode .<br>Le mode de chauffage est individuel électrique ainsi que la production d'eau chaude . Les fenêtres sont en double vitrage PVC .<br>Grâce à son bon état général, cet appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Il constitue un excellent investissement locatif ou une opportunité parfaite pour un premier achat.<br>Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement avec jardin à Montargis. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !<br><br>La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1939798 - 23/05/2026