Vente appartement 2 pièces à Melun 61 000 €

Appartement de 20,82 m² DE PLANCHER, au calme absolu au centre de MELUN, composé au 2ème étage d'une copropriété de 19 lots d'une petite pièce avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Une échelle permet d'accéder à la partie nuit en soupente.<br>Cet appartement est vendu libre, mais était encore très récemment loué 570 € CC, soit 510 € HC. Idéal location, car TRÈS BIEN PLACÉ EN CENTRE VILLE DE MELUN, rue René POUTEAU, rue calme et uniquement piétonne, à 50 m de la place St Jean.<br>La cage d'escalier elle-même n'est certes (pour être très honnête) pas extrêmement reluisante , mais l'appartement, lui, refait, est assez propre et habitable tout de suite sans travaux. Fenêtres PVC neuves. Posées APRÈS le diagnostic en E, ce qui le relèverait très vraisemblablement le DPE au moins en D. Potentiel important lorsque des travaux de copropriété seront entrepris, très probablement avec les aides de l'Etat.<br>Charges actuelles : Environ 60 €/mois.<br>TF : 450€.<br>En attendant, sympathique petit pied-à-terre utilisable TOUT DE SUITE, ou investissement locatif avec un rendement brut d'un peu moins de 10 %. Et location immédiate (nous avons eu quelques dossiers de prospects avec garantie, qui dans les 48 heures pourraient être éventuellement proposés).<br><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BANCAL<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 338 518 129 LE MANS <br> RCP MMA Police n° 127.122.454 - Adhérent N°034780

Réf. VA31838-EXPFRANCE - 09/09/2026