Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé sur les bords de Marne à Maisons-Alfort.

Découvrez ce bien entièrement rénové avec goût en 2022, dans une résidence gardiennée proche de toutes les commodités.

L'appartement s'ouvre sur une entrée, sans perte d'espace, qui dessert à gauche une jolie salle d'eau avec tomettes au sol, WC suspendu, et ballon d'eau chaude extra plat. A droite de l'entrée, nous découvrons la première chambre, de 11,42m2, avec placards intégrés et exposée Sud-Ouest.

Face à l'entrée nous découvrons une vaste pièce de vie de 28m2 exposée Nord-Est, avec espaces séjour et salle à manger. Une belle succession de fenêtres fait de ce séjour un véritable bain de lumière avec pour seul vis à vis la verdure et la Marne. Possibilité de créer une chambre supplémentaire dans cet espace, comme sur le plan d'origine. Nous trouvons également un débarras / garde manger / dressing de 1,6m2 dans la pièce de vie.

A droite du séjour nous trouvons la seconde chambre de 11,12m2 également avec placards intégrés et exposée Sud-Ouest.

A gauche du séjour nous trouvons une cuisine indépendante de 5,5m2 équipée avec : lave vaisselle, plaques à induction, hotte inclinée, four encastré, espace buanderie et deux grandes fenêtres offrant une belle luminosité.

Une cave vient compléter l'appartement.

La résidence, construite en 1961, compte de nombreux stationnements extérieurs et boxs, possibilité d'en trouver un en supplément.

Idéalement situé au Domaine du Château Gaillard à Maisons-Alfort, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et proximité des transports en commun, avec la ligne de métro 8 à 10 minutes à pied et lignes de bus, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A4 (5 minutes), facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier propose également de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et services, tous accessibles en quelques minutes.

Les amoureux de nature apprécieront les bords de Marne, véritables poumons verts, parfaits pour les balades, le sport ou la détente, avec des aménagements récents et des zones de baignade estivales. Une guinguette avec une ambiance locale et chaleureuse sur les Bords de Marne se trouve à quelques mètres de l'immeuble.

D'un point de vue scolaire, les plus jeunes rejoindront l'école maternelle Antoine de Saint-Exupéry en seulement 2 minutes à pied, puis l'école élémentaire Saint-Exupéry en 3 à 4 minutes à pied. Les collégiens profiteront de la proximité du collège Édouard-Herriot, situé à environ 10 minutes à pied. Pour le lycée, les élèves pourront rejoindre le lycée Eugène-Delacroix à 11 minutes à pied, ou encore le lycée Paul-Bert à 10 minutes à pied. Cette proximité des établissements constitue un véritable atout au quotidien et facilite l'autonomie des enfants.

Les + du bien :

- Appartement sans perte d ‘espace et avec une disposition intelligente

- Possibilité de créer une troisième chambre

- Rénové intégralement en 2022, plus de 60k€ de travaux ont eu lieu, faisant de ce bien un appartement clef en main

À noter :

- Taxe foncière : 1160€ / an

- Charges courantes annuelles : 2719€ / an (chauffage et eau froide compris dans les charges)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 704 lots .

- Appartement n° 10648 : Quote part : 1.357 / 1.002.060

- Cave n° 11352 : Quote part 22 / 1.002.060

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 190 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1060-1480€

Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 340.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Réf. TOXM9466_JB_0808_1 - 08/08/2026