Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cet ensemble immobilier.

Investissez dans la pierre, profitez de revenus immédiats !

À Loudéac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre, alliant charme, authenticité et rentabilité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité générant des revenus dès l'acquisition.

La propriété se compose de deux bâtiments.

La bâtisse principale, pleine de charme, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie ouverte comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. À l'arrière, un dégagement dessert un WC, une buanderie ainsi qu'un vaste garage, ancienne écurie, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

À l'étage, un palier distribue une salle de bains avec WC, deux chambres et un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de jeux. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin privatif, véritable atout pour ses occupants.

Le second bâtiment est divisé en trois logements indépendants :

- un studio avec kitchenette aménagée, salle d'eau avec WC et rangement ;

- un T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec WC ;

- un T4 situé à l'étage, bénéficiant d'une pièce de vie, de plusieurs chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage privatif.

L'ensemble est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif mensuel de 2 100 €, réparti comme suit :

• Maison : 800 €

• T4 : 450 €

• T1 bis : 480 €

• Studio : 370 €

Rendement brut 7,9%

Autre atout particulièrement recherché : plusieurs locataires souhaitent poursuivre leur location, permettant au futur propriétaire de bénéficier d'une continuité locative et de revenus dès son acquisition.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif).

Que vous recherchiez un investissement sécurisé, un patrimoine à développer ou un bien offrant de belles perspectives d'évolution, cet ensemble immobilier répond à toutes les attentes.

Les biens offrant à la fois le charme de la pierre, plusieurs logements déjà loués et une rentabilité immédiate sont rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Prix de vente euros net 319 000 vendeur, Honoraires NOOVIMO 15 600 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 334 600 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.

Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 171_APY-0026538 - 10/11/2026