Vente appartement 4 pièces
Lormont 33
iad France - Cedric Blanchard vous propose: LORMONT – Grand T4 de 78 m² avec ascenseur, cave et fort potentiel locatif
Situé au 24 avenue de la Libération à Lormont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes rapides vers Bordeaux, découvrez cet appartement T4 d’environ 78 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence entretenue.
Le tram A ainsi que plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement Bordeaux centre, les Bassins à flot, Cenon ou encore les principaux pôles universitaires et bassins d’emploi de la métropole.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec loggia, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé. Une cave/cellier privatif complète l’ensemble.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.
Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage via réseau de chaleur, l’eau, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes.
DPE : D
Ascenseur
Cave privative
Résidence entretenue
Ce bien conviendra parfaitement :
• à une famille recherchant de beaux volumes à un budget accessible aux portes de Bordeaux,
• à un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image,
• ou à un investisseur recherchant une forte rentabilité locative.
Fort potentiel en location classique ou colocation grâce aux 3 chambres et à la proximité des transports.
Estimation locative :
• Location classique : environ 950 € à 1 000 € charges comprises
• Potentiel colocation : jusqu’à environ 1 500 € charges comprises
Rentabilité locative brute estimée :
• environ 6 % en location classique,
• pouvant dépasser 9 % en exploitation colocation selon l’aménagement retenu.
Une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale avec un excellent rapport surface / prix sur la rive droite bordelaise.
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