BEL APPARTEMENT T4 NEUF AVEC 3 CHAMBRES, 2 TERRASSES ET 2 PARKINGS

EN PLEIN CŒUR DE LIGNÉ, COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES ACCESSIBLES À PIED

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

À Ligné, découvrez ce bel appartement 4 pièces neuf de 77 m², situé au sein d'une résidence à taille humaine, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des services du centre-bourg.

L'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour accueillir un salon confortable et un coin repas.

Le séjour bénéficie d'un accès direct à une première terrasse privative, parfaite pour profiter d'un café en extérieur ou aménager un espace détente.

L'espace nuit se compose de trois chambres indépendantes, dont une chambre principale disposant de sa propre terrasse. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur supplémentaire en toute intimité.

Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et un espace de rangement complètent cet agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable.

DEUX TERRASSES POUR PROFITER PLEINEMENT DE SON LOGEMENT

Les deux espaces extérieurs indépendants apportent une réelle valeur ajoutée à cet appartement, permettant de profiter d'un prolongement du séjour et d'un extérieur accessible depuis la chambre principale.

UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN

Implantée au cœur de Ligné, la résidence offre un environnement résidentiel agréable tout en permettant de rejoindre les principales commodités à pied.

-Marché paysan à 150 m

-Supermarché à 500 m

-Centre médical à 400 m

-Écoles et collèges à proximité

-Bibliothèque à 250 m

-Plan d'eau à 600 m

-Voie verte à 800 m

-Arrêt de bus à 150 m avec liaison vers Nantes

La résidence séduit également par son architecture élégante inspirée des constructions traditionnelles de la région, son cœur d'îlot arboré et son petit verger partagé.

Un cadre de vie recherché pour les familles souhaitant concilier confort, verdure et proximité des commodités.

Prix appartement : 215 000 € TTC – TVA 20 %

2 places de parking extérieures associées au logement (conditions d'inclusion dans le prix à préciser).

INVESTISSEMENT LOCATIF :

-Loyer marché estimé : 840 €/mois

-Rentabilité locative indicative : 4,69 % brute, hors charges et fiscalité

Prestations :

-Appartement 4 pièces avec trois chambres indépendantes

-Pièce de vie avec cuisine ouverte

-Deux terrasses privatives indépendantes

-Terrasse accessible depuis le séjour

-Terrasse accessible depuis la chambre principale

-Salle de bains avec baignoire

-WC indépendant

-Espace de rangement

-Deux stationnements extérieurs privatifs associés au logement

-Résidence entièrement close

-Accès sécurisé par digicode et interphone

-Parking sécurisé par portail

-Local vélos et poussettes

-Espaces paysagers

-Petit verger au cœur de la résidence

-Réglementation environnementale RE2020

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

AVANTAGE DU NEUF :

-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)

-Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur

-Isolation thermique et confort énergétique conformes aux exigences de la RE2020

-Garantie décennale constructeur

-Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions et selon les dispositions locales

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts

-Un savoir-faire de plus de 20 ans

-Un gain de temps !

-Recherche d'appartements personnalisée

-Un interlocuteur unique

-Un Prix Direct Promoteur

-Une étude de financement

-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

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Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. BPNTSCYME281474977506962 - 09/10/2026