BEL APPARTEMENT T3 NEUF AVEC DEUX CHAMBRES, TERRASSE ET DEUX PARKINGS

AU CŒUR DE LIGNÉ, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DES SERVICES

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

À Ligné, découvrez ce bel appartement 3 pièces neuf de 64 m², situé au sein d'une résidence à taille humaine, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-bourg.

L'appartement séduit par sa belle pièce de vie de 32 m², offrant un espace convivial pour aménager un salon confortable et un coin repas. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace, favorisant les moments de partage au quotidien.

Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse privative, idéale pour profiter d'un café en extérieur ou installer un petit espace détente.

L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un agencement fonctionnel qui préserve l'intimité de chacun et convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

UNE ADRESSE AGRÉABLE ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Implantée en plein cœur de Ligné, cette résidence offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre facilement les principales commodités.

-Marché paysan à 150 m

-Supermarché à 500 m

-Centre médical à 400 m

-Écoles et collèges à proximité

-Bibliothèque à 250 m

-Plan d'eau à 600 m

-Voie verte à 800 m

-Arrêt de bus à 150 m avec liaison vers Nantes

La résidence bénéficie également d'une architecture élégante inspirée des constructions traditionnelles de la région, ainsi que d'un agréable cœur d'îlot arboré et d'un petit verger partagé.

Prix appartement : 179 000 € TTC – TVA 20 %

2 places de parking extérieures associées au logement (conditions d'inclusion dans le prix à préciser).

INVESTISSEMENT LOCATIF :

-Loyer marché estimé : 760 €/mois

-Rentabilité locative indicative : 5,09 % brute, hors charges et fiscalité

Prestations :

-Appartement 3 pièces avec deux chambres indépendantes

-Belle pièce de vie de 32 m²

-Cuisine ouverte sur le séjour

-Terrasse privative

-Exposition Est

-Salle de bains avec baignoire

-WC indépendant

-Deux stationnements extérieurs privatifs associés au logement

-Résidence entièrement close

-Accès sécurisé par digicode et interphone

-Parking sécurisé par portail

-Local vélos et poussettes

-Espaces paysagers

-Petit verger au cœur de la résidence

-Réglementation environnementale RE2020

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

AVANTAGE DU NEUF :

-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)

-Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur

-Isolation thermique et confort énergétique conformes aux exigences de la RE2020

-Garantie décennale constructeur

-Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions et selon les dispositions locales

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts

-Un savoir-faire de plus de 20 ans

-Un gain de temps !

-Recherche d'appartements personnalisée

-Un interlocuteur unique

-Un Prix Direct Promoteur

-Une étude de financement

-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

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Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. BPNTSCYME281474977506957 - 21/10/2026