iad France - Laurent Colley vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, meublé et lumineux, développe 62 m² au sol (59 m² Carrez).

Situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d’un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied.

Idéal pour plusieurs profils d’acquéreurs :

• PRIMO-ACCÉDANT : Un premier achat sécurisé avec un appartement habitable immédiatement, sans travaux immédiats, au cOEur d’un centre-ville dynamique. Une alternative pertinente à la location avec la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier.

• BAIL MEUBLÉ ou SAISONNIÈRE : Appartement vendu meublé, exploitable immédiatement en location courte durée, bail meublé. Également, l’activité du type Airbnb est autorisée par la copropriété et sans restriction actuelle de la Ville de Libourne.

• INVESTISSEMENT LOCATIF EN BAIL NU : Éligible au dispositif Denormandie. Possibilité d’obtenir jusqu’à 40.000€ de réduction d’impôt sur 12 ans, pour un loyer estimé autour de 720€/mois hors charges dans le cadre du dispositif.

Description du bien :

- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie

- Grande chambre de 21 m² avec rangements

- Cuisine aménagée de 6 m²

- Salle de bains avec baignoire, WC séparés

- Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité

- Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante)

Localisation privilégiée :

- Centre historique de Libourne

- À deux pas de la Bastide

- Commerces et marché accessibles à pied

- Vue sur le fleuve

Les atouts de ce bien :

- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville

- À 50 m du marché

- Très lumineux – habitable immédiatement

- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir

- Parties entièrement communes rénovées en 2021

- Toiture refaite en 2021

- Porte d’accès de l’immeuble blindée, remplacée en 2021

- Double vitrage PVC

- Faibles charges de copropriété (330 millièmes)

- Petite copropriété de 5 lots

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 52 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2025205 - 17/05/2026