iad France - Laurent Colley vous propose: Au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce charmant appartement T2 meublé, lumineux et agréable à vivre, offrant 62 m² au sol (59 m² Carrez).

Idéalement situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il bénéficie d’un emplacement recherché avec toutes les commodités accessibles à pied.

Description du bien :

- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie

- Grande chambre de 21 m² avec rangements

- Cuisine aménagée de 6 m²

- Salle de bains avec baignoire

- WC séparés

- Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité

- Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante)

Localisation privilégiée :

- Centre historique de Libourne

- À deux pas de la Bastide

- Commerces et marché accessibles à pied

- Vue sur le fleuve

Les + du bien :

- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville

- À 50 m du marché

- Très lumineux – habitable immédiatement

- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir

- Parties entièrement communes rénovées en 2021

- Toiture refaite en 2021

- Porte d’accès de l’immeuble blindée, remplacée en 2021

- Double vitrage PVC

- Faibles charges de copropriété (330 millièmes)

- Petite copropriété de 5 lots

- Appartement meublé, exploitable en location courte durée (type Airbnb autorisé par la copro. et sans limitation par la commune de Libourne)

Dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 52 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>