En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;

Situé en plein coeur de bourg des Sorinières, au calme et sans vis à vis.

Vous profiterez de toutes les commodités au pied de la résidence.

Appartement T4, de 72m2, au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence très bien entretenue.

DPE favorable ; classe énergie en lettre C.

Vous disposerez d'une belle pièce de vie lumineuse avec son balcon de 6,22m2 au sol.

Une cuisine ouverte équipée et aménagée.

Un dégagement avec placard dessert vers les 3 chambres dont une chambre parentale de 17,69m2 avec son dressing.

Un WC indépendant et une salle de bain.

Son atout supplémentaire; Un box garage fermé de 24,22m2 pour 2 véhicules, situé en sous -sol sécurisé.

Local à vélo et nombreux parking dans la résidence.

Chauffage individuel électrique.

Charges de copropriété de 140€ / mois.

Pas de procédure en cours.

Vous recherchez un bien alliant espace, emplacement idéal, et qualité de vie ?

Cet appartement est fait pour vous.

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :

234000€ net vendeur

10900€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,6% )

Soit 244900€ prix HAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 899002877

RCP ALLIANZ 61919534

Réf. VA3862-UNIVERSCITY - 17/10/2026