Idéal investisseur ! Au sein de la résidence seniors Villas Ginkgos « Les Alisiers », découvrez ce T2 de 54 m² avec balcon et place de parking privative, parfaitement entretenu, vendu dans le cadre d’un investissement LMNP.

L’appartement bénéficie d’un bail commercial renouvelé pour 10 ans, jusqu’en décembre 2032. Villas Ginkgos assure l’intégralité de la gestion locative : recherche des occupants et gestion du logement.

Atout majeur : le loyer prévu au bail est versé au propriétaire chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non. Une formule particulièrement sécurisante pour l’investisseur, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

Loyer annuel : 8 563,56 €

Charges de copropriété : 540 €/an

Taxe foncière : 639 €/an

Rentabilité brute : 4,84 %

Investissement sous statut LMNP avec TVA.

Au-delà de l’investissement, Les Alisiers offre aux seniors un véritable lieu de vie, chaleureux et convivial, avec accueil, restauration, animations, piscine et espaces de partage, permettant à chacun de conserver son autonomie tout en bénéficiant d’un environnement sécurisant et d’une présence attentive.

Un investissement immobilier géré, des revenus réguliers et une résidence où la dimension humaine prend tout son sens.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du […] Voir l’annonce immobilière >>

Bel appartement 2 pièces -1 chambre avec terrasse

Idéalement situé dans un quartier résidentiel, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce beau appartement de 2 pièces propose une surface de 52 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'appartement propose:

Un grand séjour avec cuisine américaine 25m²

une chambre 12m²

une salle de bain et un wc séparé

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité du centre commercial Ylium, découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020.

Bien agencé et lumineux, l'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m2, offrant un agréable espace extérieur.

L'emplacement permet de profiter facilement des commerces et services tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable. Le port des Sables-d'Olonne est accessible en une dizaine de minutes à vélo.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence 123webimmo vous présente : 123webimmo.com a le plaisir de vous présenter ce T2 lumineux avec extérieur, situé au sein de la résidence Le Winch, dans un quartier résidentiel paisible des Sables-d'Olonne.

À partir de 197 900 ¤ FAI. Disponibilité prévisionnelle fin 2027.

La pièce de vie réunit séjour et cuisine dans un espace convivial. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité et ouvrent sur l'extérieur. Une chambre confortable et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.

Selon le lot choisi, vous profiterez d'un jardin clos privatif avec terrasse carrelée en rez-de-jardin ou d'une terrasse individuelle au premier étage. Un espace agréable pour prendre vos repas dehors ou installer un salon de jardin.

La résidence comprend deux bâtiments disposés de manière à préserver l'intimité des occupants. Chaque appartement bénéficie d'une place de stationnement aérienne. Un local à vélos sécurisé est également prévu.

L'accès au bâtiment est sécurisé par vidéophone, digicode et badge. Le chauffage est individuel par radiateurs et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.

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LES SABLES-D’OLONNE – T2 AVEC BALCON, PARKING ET ASCENSEUR

Situé au 5 rue Jean Yole à 150 m² de la mer, au cœur des Sables-d’Olonne, dans la résidence L’Amiral, découvrez cet agréable appartement T2 de 44 m² situé au 1er étage avec ascenseur

L’appartement se compose d’une entrée, d’une grande pièce de vie d’environ 25 m² bénéficiant d’une belle largeur sur l’extérieur. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial.

Le séjour donne accès à un balcon de 4 m² équipé d’un store banne.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre de plus de 12 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant

L’appartement dispose également de deux placards privatifs situés dans les parties communes du 1er étage, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Une place de stationnement extérieure privative complète l’ensemble.

La résidence, construite en 1995, est équipée d’un ascenseur. L’appartement a conservé une décoration intérieure d’époque, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour selon vos envies.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le ballon d’eau chaude a été récemment remplacé.

Un potentiel intéressant pour la location saisonnière, Un changement d’usage temporaire permettant la location saisonnière a été accordé par la mairie.

À titre indicatif, le logement a généré environ 3 000 € de revenus sur une période de 8 semaines durant la saison estivale, ce qui peut représenter un complément intéressant pour un investisseur.

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EXCLUSIVITE : Appartement de type 2 situé dans une résidence proche du quartier des présidents, avec ses commerces et la plage de Tanchet. Idéal investissement locatif ou secondaire. Composé d'un séjour avec kitchenette et loggia, une chambre, […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 10 minutes à pied d'Arago, découvrez ce charmant T2 situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une petite résidence.

Au calme, à l'arrière de la résidence, côté jardin et petit lotissement, il offre une belle luminosité et une agréable sensation de tranquillité.

Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse exposée Est, une chambre indépendante avec salle d'eau et des WC séparés.

Une place de parking privative complète ce bien.

(6.50 % d'honoraires TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – La Chaume, Les Sables d’Olonne

Rosania SINI – megAgence vous propose cet appartement T2 + Mezzanine entièrement rénové d’environ 38 m², idéalement situé à La Chaume avec une magnifique vue mer.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son exposition plein sud. Le séjour s’ouvre sur un balcon avec vue mer, parfait pour profiter de chaque instant face à l’océan. Cuisine aménagée et équipée, chambre avec placard, salle de bains avec WC et mezzanine complètent ce bien.

Cet appartement ne nécessite aucun travaux, il ne reste plus qu’à poser vos valises.

Un véritable atout : des charges de copropriété réduites, environ 400 € par an, dans une petite copropriété.

Une place de parking sécurisée et une cave complètent ce bien.

Un bien rare, idéal pour une résidence secondaire, un investissement ou un pied-à-terre face à l’océan.

À visiter sans tarder.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>