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1 ch

35㎡

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Appartement 2 pièces Les Ponts-de-Cé

Appartement T2 (Lot n 2) idéalement situé aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports.

Le lot n 2 fait partie des quatre derniers lots disponibles au sein de cet immeuble récemment divisé, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Les Ponts-de-Cé et Trélazé.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement développe une surface d'environ 35 m2. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une partie extérieure privative est également incluse dans le lot, avec la possibilité de créer un accès direct et de profiter d'un véritable espace de type rez-de-jardin.

Le logement est actuellement dans un état très dégradé et nécessite une rénovation complète. Cette situation se reflète dans son positionnement et offre une réelle opportunité de création de valeur pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux.

Le logement est libre d'occupant, livraison prévue pour mars 2027.

La copropriété vient d'être créée et les parties communes seront remises en état par le vendeur. Seul l'appartement nécessitera des travaux.

Grâce à sa configuration simple et recherchée, ce T2 présente un fort potentiel pour une résidence principale, un investissement locatif longue durée, une location meublée ou un projet de revente après rénovation.

Stationnement facile grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue à proximité immédiate de l'immeuble.

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation.

DPE : F (355) / GES : (77)

REF : 36597

* Honoraires à charge acquéreur* (11.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 36597 - 11/11/2026

L’essentiel

Emplacement pratique : Commerces, transports et commodités à proximité immédiate, entre Les Ponts-de-Cé et Trélazé.
Agencement fonctionnel : Ce T2 de 35 m² comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
Espace extérieur privatif : Inclus dans le lot, il peut être aménagé avec un accès direct pour profiter d’un esprit rez-de-jardin.
Potentiel de valorisation : Une rénovation complète permet d’envisager un projet de résidence principale, de location ou de revente.
Stationnement facile : De nombreuses places sont disponibles dans la rue, à proximité immédiate de l’immeuble.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

345 kWh/m² .an

75* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
79 964 € ^{(2 285 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 71 600 €
Dont 11,68% à la charge de l'acquéreur (soit 8 364 €)
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Surface habitable :
35 m²
Surface terrain :
301 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Jardin - A rénover - Rez-de-jardin

Copropriété

Copropriété :
4 lots

Appartement 2 pièces Les Ponts-de-Cé

Contactez-nous !

L 'Adresse Trelazé

184 rue Ferdinand Vest

49800 Trélazé

SIREN: 480628593

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Vente appartement 2 pièces

Les Ponts-de-Cé 49

89 948 € ^{(2 499 €/m²)}

Appartement T2 (Lot n 3) idéalement situé aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.

Belle opportunité d'investissement avec fort potentiel de valorisation. Cet appartement fait partie des 4 derniers lots disponibles au sein d'un petit immeuble de caractère.

Situé au 1er étage sur 2, dans une copropriété à taille humaine composée de seulement 6 lots d'habitation, il bénéficie également d'un extérieur privatif.

Stationnement facile grâce aux nombreuses places de parking gratuites disponibles dans la rue.

L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un bien parfaitement adapté à un projet de résidence principale, de location longue durée, de location courte durée ou de revente avec plus-value.

Les parties communes de l'immeuble seront remises en état par le vendeur. Seul l'appartement est à rénover.

Le bien se compose de deux pièces principales d'environ 15 m2 et 20 m2, permettant un agencement simple, fonctionnel et optimisé.

Une opportunité rare pour les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

2 pcs

1 ch

36㎡

Vente appartement 2 pièces

Les Ponts-de-Cé 49

153 500 € ^{(3 838 €/m²)}

Avant de visiter, découvrez en 5 points ce qui fait la différence de ce T2 aux Ponts-de-Cé.

1 — UN ESPACE BIEN PENSÉ

Avec 40m² habitables, vous avez toute la place pour vous installer. Le logement se trouve au 1er étage d'une résidence récente. Côté jour, un séjour ouvert sur la cuisine ; côté nuit, une jolie chambre, avec une salle de bains et un WC. La remise des clés est annoncée pour le 4eme trimestre 2027.

2 — UN VRAI ESPACE DEHORS

Vous profitez d'un superbe balcon de 7m², de quoi installer une table et profiter des beaux jours. Vous disposez aussi d'un parking, de quoi ne plus chercher de place en rentrant chez vous. Un extérieur, c'est un endroit où prendre l'air sans sortir de chez vous, et un atout durable au moment de la revente.

3 — UN CONFORT QUI SE RESSENT AU QUOTIDIEN

Vous emménagez dans un logement conforme aux dernières normes thermiques et phoniques : température stable en hiver, fraîcheur préservée en été, calme au quotidien. Le diagnostic le confirme : Classe énergétique A et classe GES A. Exposé Nord-Est, le logement garde une agréable fraîcheur pendant les mois d'été, un vrai confort quand les températures montent.

4 — UN ACHAT PLUS FACILE À FINANCER

Le logement vous est proposé au prix de 153.500 €. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée votre budget d'acquisition. Primo-accédant ? Le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources, finance une partie de votre achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable opportunité.

5 — UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LA VIE

Aux Ponts-de-Cé (49130), vous profitez d'un cadre de vie recherché, […] Voir l’annonce immobilière >>

2 pcs

1 ch

40㎡

Vente appartement 2 pièces

Les Ponts-de-Cé 49

186 000 € ^{(4 227 €/m²)}

Idéalement situé aux portes d'Angers, côté Les Ponts-de-Cé, cet appartement vous séduira immédiatement par son environnement calme, sa luminosité et son agencement optimisé.

Au sein d'une résidence de standing de 2021, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce très joli appartement de type 2 situé au 2ème étage. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec placard, ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée.

L'ensemble séjour et chambre s'ouvre sur un spacieux balcon de 9 m2, sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien.

Côté nuit, vous bénéficierez d'une grande chambre de 15 m2 avec placard, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Les WC sont séparés, un vrai plus en termes de confort.

Une place de parking extérieure privative complète ce bien.

Côté localisation, vous profitez d'un emplacement stratégique : l'arrêt de bus se situe à proximité immédiate et permet de rejoindre le centre-ville d'Angers (Boulevard Foch) en seulement 15 minutes, sans correspondance.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur, alliant […] Voir l’annonce immobilière >>

2 pcs

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Vente appartement 2 pièces

Les Ponts-de-Cé 49

191 000 € ^{(4 548 €/m²)}

OFFRE SPÉCIALE : -2000€ PAR PIÈCE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ! Nouvelle résidence aux portes d'Angers, à seulement 15 minutes du centre-ville et de la Gare. Au coeur de la ZAC des Hauts de Loire, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, proche de toutes les commodités. Commerces, écoles, équipements sportifs, transports et bords de Loire sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, pour un quotidien pratique entre nature et ville.

Appartements du studio au 4 pièces, confortables, lumineux, avec terrasse ou balcon aux vues dégagées sur la nature environnante, locaux vélos, places de stationnement. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence offre des prestations soignées : accès sécurisés, parties communes décorées par un architecte d’intérieur, belles expositions, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés et matériaux durables.